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bezauberndes, sehr romantisches Wochenendhaus mit idyllischem Grundstück und mit unverbaubarem Blick in das malerische Tal des Eichenbachs
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 2925 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 2925 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
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In das bezaubernde Anwesen verliebt man sich wirklich auf den ersten Blick: wie ein romantisches kleines Paradies präsentieren sich das Fachwerkhäuschen und das große, traumhaft ruhig gelegene Grundstück. Vom Haus und von den beiden Terrassen genießt man einen sehr schönen unverbaubaren Blick in das romantische Tal des Eichenbachs.
Die Renovierung und der Ausbau des Hauses 1995/1996 erfolgte mit Sachverstand, mühevoller Handarbeit und mit viel Liebe zum Detail: Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss macht einen sehr gemütlichen Eindruck und verfügt über eine ausgesprochen einladende Atmosphäre. Der leistungsfähige Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und Wärme.
Gelungen ist auch der giebelhoch offene Ausbau des Dachgeschosses mit der aufwendigen Dreiecks-Gaube.
Eine erholsame Wochenend-Oase mit außergewöhnlichem Charme!
Vom nicht asphaltierten Zufahrtsweg führen eine Außentreppe sowie eine befestigte Zuwegung zum tiefer erbauten Haus. Ein Treppenaufgang führt hinauf zur originell überdachten Terrasse, dort befindet sich der Haupteingang.
Auf der Ostseite ist eine zweite Terrasse angelegt. An die Frühstücksterrasse, die mit großformatigen Natursteinplatten befestigt ist, grenzen prächtige Rhododendren.
Das gesamte Gelände fällt talwärts, nach Nordosten, zum Eichenbach hin ab, der den Talgrund durchfließt. Das weitläufige Grundstück ist darum, mit Ausnahme eines terrassierten Areals auf der Südostseite, größtenteils abschüssig und entsprechend pflegeleicht gestaltet. Der nordöstliche Teil des Grundstücks, dessen Grenze der idyllische Bachlauf bildet, ist weitgehend naturbelassen.
Energieausweis:
Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
geräumiger offener Wohnbereich mit Essplatz, mit integrierter Küche, mit Kaminofen, mit Treppe in das Dachgeschoss und mit Ausgang zur Ost-Terrasse
Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Dachgeschoss:?
giebelhoch offen ausgebautes Dachgeschoss, in dem das Schlafzimmer untergebracht ist
Dach:
Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betondachsteinen.
Fenster:
einfach verglaste Holzfenster mit echten Sprossen sowie isolier-verglaste Fenstertür zur Ost-Terrasse; zum Stil des Hauses passend sind alle Fenster sowie die Fenstertür mit Schlagläden ausgestattet.
Heizung:
Elektro-Nachtspeicheröfen; im Erdgeschoss wurde 2007 zusätzlich ein 8 KW starker Kaminofen eingebaut.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Böden:
einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss und Holzdielenboden im Dachgeschoss
Lage
Das Häuschen steht in Eichenbach (ca. 380 Höhenmeter), einem beschaulichen kleinen Eifeldörfchen in der Gemeinde Ahrweiler mit ca. 70 Einwohnern.
Eichenbach, das recht versteckt in einem idyllischen Seitental der Ahr liegt, erreicht man über ein wenig befahrenes, landschaftlich sehenswertes Sträßchen. Ein weitläufiges Waldgebiet umgibt den beschaulichen Ort, und die malerische Umgebung lädt zum Wandern ein. Auf dem Ahrtal-Radwanderweg kann man hervorragend die naturnahe Landschaft erkunden.
Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.