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Bildhübsche Maisonette-Wohnung als neues Zuhause 1
Kaufpreis: € 238.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 238.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage die 1966 errichtet wurden. Wobei die angebotene Wohnung erst durch Aufstockung im Jahre 2005 entstanden ist und dementsprechend neu ist. Die Anlage verteilt sich auf 3 Gebäude mit insgesamt ca. 110 Wohneinheiten.
Weiter wurde die schöne Wohnung 2014 komplett renoviert und in den jetzigen Zustand versetzt. 2012 bekam das Haus eine neue Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer verläuft. Es sind überall 2-fach verglaste Iso-Fenster verbaut. In 2016 findet eine umfassende Modernisierung der Kabel Leitungen statt. Die Kosten für die Instandsetzungsmaßnahme werden dabei komplett von Kabel Deutschland getragen.
Freitext-Preis: 238.000,00
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten die Wohnung durch eine mit extra Querschloss gesicherte Tür und stehen im großzügig und offen gestalteten Eingangbereich. Der Blick erlaubt Ihnen Sicht in die moderne Einbauküche, den Wohnbereich und hoch in den Galerieraum. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete Vollbad mit Fenster in der sich eine große Eckbadewanne und eine Dusche befindet. Die Einbauküche beinhaltet alle nötigen Geräte, einen Tresen und auch den Anschluß für die Waschmaschine. Platz für einen Tisch ist selbstverständlich auch vorhanden. Der offen gestaltete Wohnbereich erlaubt den direkten Zugang zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer und zur westlich ausgerichteten Loggia. Von hier aus genießen Sie den angenehmen Blick in den Grünbereich der Anlage. Auf dieser Ebene haben Sie zudem noch einen Abstellraum und eine anliegende Garderobe. Das Highlight der Wohnung ist definitiv die Galerie, die Sie über eine schöne geschwungene Holztreppe erreichen. Hier oben haben Sie einen Schlaf- und Ankleidebereich was durch den erhabenen Blick hinab zum Wohnbereich super ergänzt wird.
Lage
Der Stadtteil Eidelstedt liegt im Nordwesten von Hamburg im Bezirk Eimsbüttel. Begrenzt wird der Stadtteil im Norden durch Schnelsen und Schleswig-Holstein, im Osten durch Niendorf, im Süden durch Stellingen und Bahrenfeld und im Westen durch Lurup.
An den ÖPNV ist der Stadtteil durch S- und AKN-Bahn angeschlossen. Die AKN ist eine Schienenbahn, die den Norden Hamburgs mit dem schleswig-holsteinischen Umland verbindet. Ab Haltestation Eidelstedt erreicht man die Innenstadt mit der S 21 in 15 Minuten (Hauptbahnhof). Im Norden Eidelstedts verläuft die A 23 mit einer Auffahrt. Mitten durch den Stadtteil führt mit der Holsteiner Chaussee der Ring 3, die äußerste der drei Hamburger Ringstraßen. Die Innenstadt ist über die Kieler Straße gut zu erreichen.
Verkehrsknotenpunkt und Zentrum Eidelstedts ist der Eidelstedter Platz. Das hier ansässige Eidelstedt Center vereinigt 60 Geschäfte und Restaurants unter einem Dach. Rund um das Center konzentrieren sich Banken, die Post und die Bücherhalle. Außerdem ist hier der Standort des dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarktes sowie des Eidelstedter Bürgerhauses, einem Stadtteilkulturzentrum mit Museum und Elternschule. Stadtteilarbeit leistet auch der Eidelstedter Bürgerverein. Sportlichen Aktivitäten kann man in mehreren Vereinen nachgehen. Angebote für Kinder und Jugendliche finden sich vor allem im Norden Eidelstedts. Öffentliche Grünanlagen konzentrieren sich mit dem Sola-Bona-Park und dem Naherholungsgebiet Feldmark im Osten des Stadtteils.
Der Stadtteil vereinigt gute Erreichbarkeit, Gemeinschaftssinn und Familienfreundlichkeit. Ideal zum Leben und Wohlfühlen!
Sonstige Angaben
Als Eigentümer halten Sie 65 von 10.000 Miteigentumsanteilen. Das aktuell für dieses Wirtschaftsjahr geltende Wohngeld für den Eigentümer beläuft sich auf insgesamt EUR 237,00 (Betriebskosten 137,47 + Zahlung Instandhaltung EUR 99,53). Die Instandhaltungsrücklage bezogen auf die gesamte Eigentümergemeinschaft hatte zum 31.12.2015 einen Stand von EUR 223.000,-. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerraum dazu. Auf Wunsch kann das derzeitige Mobiliar mit erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2012. Der Endenergiebedarf liegt bei effizienten 122,1 kWh / (m²*a).
Stichworte:
Bundesland: Hamburg