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Bitburg-Dudeldorf: Haus mit Sauna- Solarium- Kachelofen (155 qm)- Photovoltaik- in einem Wohngebiet

Preis: 94.000,00
Region: Dudeldorf, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 6 April, 7:53
Aufrufe: 0
ID: w6eLBYj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 94.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 95 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 94.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 95 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1789

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses im Jahr 2000 aufwendig sanierte Gebäude mit Kachelofen, Sauna, Solarium und moderner Wärme-Rück-Gewinnung mit Solarkollektoren, Photovoltaikanlage, sowie Fußboden- und Wandheizung besitzt eine Wohnfläche von 155 qm, verteilt auf zwei Etagen mit ausgebautem studioartigen Dachgeschoß befindet sich in einer guten Lage, mitten im Wohngebiet.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen Empfangsbereich. Diese Etage wird räumlich in zwei Bereichen aufgeteilt. Links finden Sie ein großes helles Wohnbereich mit einem Kachelofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist. Rechts eine offene Küche mit der Möglichkeit ein Koch-, Spülinsel aufzustellen. Es gibt auch Möglichkeit die Küche in einem separatem Raum zu errichten. Auf dieser Etage finden Sie ein Gäste-WC und Heizungsraum mit den Wassertankbehälter, wo das Wasser durch die Solarkollektoren auf dem Dach aufgewärmt wird.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1.OG. Hier befinden sich die Schlaf- und Arbeitsräume, sowie ein Solarium incl. neuewertigen Sonnenbank, ein geplannter Saunaraum, eine Dusche und ein WC sind ebenfalls hier.

Eine Etage höher, im ausgebauten studioartigen Dachgeschoß, finden Sie zwei weitere Räume, sowie eine Gäste-WC. Groß und hell, genau das brauchen Sie, damit Sie Ihre Kräfte für den nächsten Arbeitstag auftanken können.

Ein Autostellplatz befindet sich neben Ihrem Haus, zwei weitere finden Sie in unmittelbaren Nähe vor.

Das ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Haus wurde 2000 auf das neueste Stand der Technik kernsaniert und modernisiert. Aus einem alten Bauernhaus entstand ein schönes gepflegtes Wohnhaus. Dieser besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wärmerückgewinnung. Jedes Haushalt produziert Unmengen an Wärme durch Kochen, Backen, Duschen, Atmen etc. Diese überflüssige Wärme wird dem Raum entzogen und gespeichert.
In Ihrem neuen Haus finden Sie, im Eingangsbereich, Fußbodenheizung und im Rest des Hauses Wandheizung (der gleiche Prinzip der Fußbodenheizung). Die durch ein Steuerring in jedem Zimmer gesteuert werden kann. Im Wohnzimmerbereich haben Sie ein Kachelofen mit Sitzbank, der an Zentralheizung angeschlossen ist.
Im EG befindet sich eine zentrale Staubsaugeranlage, die im Wohnzimmer im Boden eingebracht ist. Das Warmwasser wird durch Solarkollektoren am Dach warmgemacht. Es sind insg. 3 Wassertankbehälter mit 2200l Vorrat.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 offene Küche mit Anschlüssen für Koch-, Spülinsel
- 1 Abstellraum, auch als abgeschlossene separate Küche nutzbar
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- 1 Heizungsraum mit Wassertankbehältern, Sammelbehälter für die Staubsaugeranlage

1.OG
- 1 Flur
- 1 Zimmer mit einer Glaswand / Glastür
- 1 Raum, mit Anschlüssen für die Dusche
- 1 WC mit Waschbecken und WC
- 1 Zimmer für Sauna vorgesehen
- 1 Zimmer für Solarium incl. neuwertiger Sonnenbank. Im Kaufpreis enthalten

2.OG
- 1 Schlafzimmer
- 1 studioartiges Zimmer (mit Wasser- und Abwasseranschlüssen)
- 1 WC mit Waschbecken und WC

- Wohnfläche 155qm
- aufwändige Deckenmalerei
- incl. Innenbeleuchtung
- angebrachte Aussenbeleuchtung
- Baujahr 1789
- Kernsaniert 2000
- Dach: wurde gedämmt. Solarkollektoren, im Kaufpreis enthalten

- Böden: hochwertiger Kork, Laminat und Fliesen
- Holzfenster Doppel Isolierverglast
- SAT-TV und DSL

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung

Angaben zum Energieausweis: nicht vorhanden

Lage

Ihr neues Haus liegt Mitten in einem Wohngebiet, in einer guten Lage.

In unmittelbaren Nähe finden Sie Kindergarten, Musikverein und Restaurants vor.

Dudeldorf ist ein beliebtes Ziel von Radfahrern und Wanderern.
Es findet jedes Jahr ein Weihnachtsmarkt statt.

Dudeldorf zählt ca. 1200 Einwohner.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 - 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 - 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert

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