Bleibende Werte und ein echtes Zuhause! Geschmackvoll gestaltetes 1-2 FH in angenehmer Ortskernlage

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 754 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Die Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 754 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bleibende Werte und ein echtes Zuhause verkörpert dieses im typischen Stil der 50 Jahre erbaute und 2010 umfangreich sanierte 1-2 FH in angenehmer Ortskernlage von Büttelborn.
Geschmackvoll renoviert erschließt sich die ca. 170 qm große Wohnfläche über die zwei separaten Wohneinheiten. Lichtdurchflutete Räume und moderne Wohnraumgestaltung in Verbindung mit einladender Behaglichkeit kennzeichnen das Ambiente beider Wohnungen.

Der großzügige Wohn/-Essbereich, ein weiteres Zimmer, die moderne Einbauküche und das schicke Tageslichtbad bilden den Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss.

Fast identisch geschnitten präsentiert sich die Wohnebene im 1.OG der ansprechenden Maisonettewohnung. Raum für individuelle Wohnideen und Ansprüche bietet die Wohnebene im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss.

Reichlich Platz für Hobby und Freizeitutensilien ist in den Kellerräumen des Hauses vorhanden.

Der großzügige gepflasterte Hof ermöglicht die Gestaltung eines blickgeschützten Freisitzes, der einlädt die verdiente Freizeit alleine oder auch in großer Runde angenehm zu genießen.

Ein Teil der Nutzfläche in der Garage wurde wohnlich ausgebaut und dient aktuell als praktisches Gartenhaus mit eigenem Zugang, einem geräumigen Zimmer und schickem Tageslichtbad.

Der sich anschließende großzügige Garten eignet sich hervorragend zum Spielen und Toben für die Kinder oder bildet das ideale Betätigungsfeld für den passionierten Hobbygärtner.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns dazu gerne gleich an!

Ausstattungsbeschreibung

- zwei separate Wohneinheiten
- umfassende Sanierung 2010
- Erdgas-Brennwertheizung
- teilweise gefliest
- teilweise Laminat
- zwei hochwertige Einbauküchen
- drei Tageslichtbäder
- unterkellert
- wohnlich ausgebautes Gartenhaus
- Garage
- sonnenverwöhnter Garten
- großzügiger, gepflasterter Hof
- u.v.m.

Lage

In zentraler Ortskernlage von Büttelborn. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger usw. finden Sie vor Ort. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Büttelborn liegt südlich im Landkreis Groß Gerau. Gut ausgebaute Rad-/ Wanderwege, die Badeseen der Nachbargemeinden und nur wenige Kilometer entfernte eindrucksvolle Naherholungsgebiete, wie das Natur- und Europareservat Kühkopf, bieten ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Verschiedene Sportstätten, kulturelle Angebote und ein reichhaltige Auswahl an ortsansässigen Vereinen bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in der benachbarten Kreisstadt Groß-Gerau, die mit Bus oder Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und des Frankfurter Flughafens. Nur 5 Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt- Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg.

Sonstige Angaben

Rufen Sie mich gerne persönlich an, um weitere Informationen zu erhalten oder zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.
Tim Funk
Mobil 0173 - 180 25 42
Festnetz: 06105 - 32 06 01

Der Energieausweis ist angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
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