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** BOGENHAUSEN - DENNING ** 3,5-Zi.-Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 71.2 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 232,90Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71.2 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Denning.
Die bauseits errichtete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,20 qm und wurde von den Eigentümern in eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Das große Wohnzimmer wurde durch eine Trennwand in ein Schlafzimmer für die Eltern und ein Wohnzimmer mit offener Küche umgestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, ein liebevoll gestalteter Ort der Erholung und Highlight der Wohnung.
Das Kinderzimmer wird aktuell als Esszimmer genutzt und im Elternschlafzimmer wurde ein Paradies für den Nachwuchs geschaffen. Das Badezimmer mit Wanne wurde geschmackvoll renoviert. Zur Wohnung gehört auch eine Abstellkammer, die neben Staufläche auch Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Die durchgeführten Umbaumaßnahmen lassen sich ohne großen Aufwand wieder rückgängig machen, indem die Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wieder entfernt wird und dadurch ein sehr großzügiger Wohnbereich mit offener Küche geschaffen wird. Auch eine räumlich vom Wohnbereich abgetrennte Küche ist, wie ursprünglich vorhanden, durch Einzug einer Trennwand auf Wunsch realisierbar. Die ursprüngliche Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum komplettieren das Angebot.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenso hinterlässt das im Jahre 1967 errichtete Gebäude einen sehr ordentlichen Eindruck.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie!
Ausstattungsbeschreibung
* Personenaufzug
* Zentralheizung (Fernwärme)
* Loggia mit Ostausrichtung
* Parkettboden in Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer
* Fliesenboden in Diele, Küche, Bad und Abstellkammer
* Kunststofffenster
* Holztüren
* Bad mit Wanne und WC
* Kabelanschluss
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Wasch- und Trockenraum
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in Denning, welches sich im östlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zwischen Englschalking im Norden und Zamdorf im Süden befindet.
Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen. Kindergarten, Grippe, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit Bus und Auto in kurzer Distanz erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bankinstitut, etc, sind fußläufig zu erreichen; ebenso Freizeitaktivitäten wie Sportverein, Tennisanlage, öffentliche Grünflächen (Denninger Anger und Zamilapark), Biergarten, u.s.w.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle 185/188/189 gewährleistet, die sich unmittelbar vor dem Wohngebäude befindet. Von hier aus gelangen Sie in 5 Fahrminuten zur U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4), von wo Sie nur 13 Minuten in die Innenstadt (Marienplatz) benötigen. Ebenso gelangen Sie mit dem Bus in 6 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Daglfing (S8), von wo Sie in 24 Minuten den Flughafen München erreichen.
Durch die Nähe zum Mittleren Ring, den Sie in 5 Fahrminuten erreichen, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A9 in Richtung Nürnberg und A8 in Richtung Salzburg.
Sonstige Angaben
Die abgebildeten Möblierungsvorschläge im Wohnungsgrundriss sind unverbindlich und keinesfalls Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum 31. Januar 2017 bezugsfrei übergeben. Dementsprechend wird kaufvertraglich die Kaufpreisfälligkeit zum 31. Januar 2017 vereinbart.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular möglich ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 71,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet