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BRUCHKÖBEL - OT: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familienfreundlicher Umgebung
Kaufpreis: € 108.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 108.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95%% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Hausgeld: € 390,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 05.06.2008
- gültig bis: 05.06.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 146,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1973
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Ihre neue, lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen 86m² Wohnfläche mit Balkon und liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bruchköbel Roßdorf.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2009 durch doppelt isolierte Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde 2013 erneuert, die Außenfassade 2014. Der Aufzug im Wohnabschnitt ist 2011 erneuert worden.
Die Wohnung ist über den Personenaufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen.
Sie betreten Ihre Wohnung und befinden sich im Vorraum, von hier erreichen Sie Ihre Küche. Durch eine weitere Tür betreten Sie Ihr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und Balkon.
Angrenzend an den Essbereich führt ein weiterer kleiner Flur zu den beiden Mehrzweckzimmern, dem separaten WC und dem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie für 10.000 Euro zusätzlich erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, in der Kinder herzlich willkommen sind. Entlang der Wohngebäude wurde eine großflächige Grünfläche angelegt, wo Kinderspielplätze sowie ein Ballspielplatz zum Spielen und Toben einladen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 390,-€. Hier ist der Kabelanschluss inklusive, ebenso die Zahlung der Instandhaltungsrücklage. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung eine Besichtigung wert!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Domizil befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Bruchköbel - OT.
Das Gebäude wurde 1973 erbaut und in den letzten Jahren weitgehend saniert. Dach, Außenfassade, Fenster, Wasserleitung sowie Aufzug wurden erneuert.
Im Hausgeld in Höhe von 390,-€ sind bereits €170,-€ Rücklagenzahlung enthalten, ebenso der Kabelanschluss für das Fernsehprogramm sowie 30,-€ Sonderumlage für die Erneuerung der Fahrstühle. Ab 2021 wird die Rücklagenzahlung auf ca. 140,-€ reduziert. Auch die Verbrauchswerte außer Strom sind im Hausgeld einberechnet (dies kann je nach Personenanzahl variieren).
Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in Tiefgarage.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt.
Ihre Wohnung im Überblick:
- 1 Wohn - und Esszimmer
- 1 Balkon
- 1 Küche
- 2 Mehrzweckzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Kellerraum
- 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 1 Tiefgaragenplatz (10.000 € zusätzlich)
In den Wohnräumen sind Schönheitsrenovierungen notwendig.
Lage
Von Ihrer Wohnung erreichen Sie Kindergarten und Grundschule in nur 5 Gehminuten. Bruchköbel bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen, unter anderem das LOG, ein beliebtes Oberstufengymnasium.
Unweit der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Die Busverbindungen sind in das Tarifgebiet des RMV eingebunden. Bruchköbel besitzt einen Bahnhof mit zwei Bahnsteiggleisen an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau, der von DB-Zügen bedient wird. Die Autobahn A66 und die Nähe zum Hanauer Kreuz bieten Ihnen einen hohen Komfort beim Erreichen der Arbeitsstätte.
Bruchköbel verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Angebote.
Viele Ortsansässige Vereine sowie das schöne Freibad bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten für jedermann.
Inmitten des Main-Kinzig-Kreises gelegen bietet Bruchköbel Naturfreunden Wald und Wiese zum Spazieren gehen oder Sport treiben.
Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 - 52258828
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014