Bungalow im Herzen von Mönchengladbach!

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 219.5 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 219.5 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zusammenfassung: Flachdachbungalow mit 2 Wohnungen. Einmal 4 Zimmer Küche. Diele Bad und WC und einmal 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und WC. Die Wohnungen können auch miteinander verbunden werden. Dazu Ost-Garten und Terrasse.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Grundstück:
Eckgrundstück, Frontbreite entlang Straße A = ca. 30m, entlang Straße B = ca. 28 m. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 32 m.
Baurecht: Bebauung nach B-Plan möglich, Kerngebiet, geschlossene, zwingende dreigeschossige Bauweise, GRZ = 1,0 und GFZ = 2,0. Aufgrund des geltenden Baurechts ist das Grundstück - nach Wegfall des bestehenden Hauses - großzügig mit einer dreigeschossigen Eckbebauung nutzbar.

Baulasten: es bestehen keine Baulasten.
Grunddienstbarkeit (Traufrecht und Fensterrecht) für den Nachbarn.

Zum Wohnhaus:

Baujahr 1961 und Anbau 1982

Decken: Stahlbeton

Außenwände: Mauerwerk mit Außenverblender

Zwischenwände: Mauerwerk

Dachkonstruktion: Holzflachdach mit Schalung

Treppen: Betontreppen

Böden: Fliesen und Teppichböden

Fenster: teilweise Kunststoff-, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden.

Heizung: zentrale Gasheizung (1990), Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer

Stellplätze sind derzeit auf dem Grundstück nicht vorhanden, dürften aber unter Berücksichtigung behördlicher Genehmigungen machbar sein.

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen einen Flachdachbungalow im Herzen von Mönchengladbach? Dabei sehen Sie eine umfangreiche Modernisierung als Chance Ihre Vorstellungen vom neuen Zuhause zu realisieren und akzeptieren auch den Puls der Stadt in Hinblick auf Verkehr und Leben um das Grundstück herum? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren.

Der Flachdachbungalow wurde 1961 gebaut und 1982 um einen Anbau erweitert. Er ist wirklich mittendrin und Sie Leben im Herzen der Stadt Mönchengladbach!

Es sind derzeit zwei getrennte Wohnungen vorhanden, welche aber einfach und entspannt miteinander verbunden werden können. Beeindruckend und Herzstück sind sicherlich die beiden großen, hellen Wohn- und Essräume - jeweils mit Kaminofen und Blick in den Garten.

Eine genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Insgesamt ist der Zustand gepflegt, allerdings ist eine umfangreiche Modernisierung ratsam und zu empfehlen.

Wissenswert: auf dem Grundstück ist auch eine dreigeschossige Bauweise für ein Mehrfamilienhaus möglich, allerdings müsste dafür das bestehende Gebäude weichen.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von Haus und Lage im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Der Bungalow befindet sich in Mönchengladbach Nord.

Es liegt in einem Kerngebiet, mitten in Mönchengladbach. Entsprechend können Sie alle Vorteile der Stadt Mönchengladbach im direkten Umfeld nutzen und wahrnehmen. Hier leben Sie wörtlich am Puls der Stadt.

Die Mönchengladbacher Innenstadt und Einkaufsstraßen erreichen Sie zu Fuß in ca. 9 Minuten und den Borussia Park mit dem Fahrrad in gut 20 Minuten.

Der Hauptbahnhof MG ist ca. 1 km entfernt, die Autobahn A 61 ca. 2 km.

Erkunden Sie das Umfeld und die Lage im Rahmen einer Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Sonstige Angaben

+ mitten im Mönchengladbach
+ 2 Wohnungen
+ auch als EFH zu nutzen
+ großzügige Wohnbereiche
+ helle Räume

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen eine Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7