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Bungalow in zentraler, ruhiger Wohnlage mit schönem Garten, Wintergarten und Anbau, renoviert
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 337.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Bungalow in zentraler, ruhiger Wohnlage mit schönem Garten, Wintergarten und Anbau, renoviert
Objektbeschreibung
Dieser gut gepflegte, barrierefreie Bungalow mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche lässt Ihnen viel Platz für Ihre Wohnideen. Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Seebergs in einem Einfamilienhausviertel in der Nähe des Fühlinger Sees. Das Haus ist ruhig an einer privaten Stichstraße gelegen.
Im Haupttrakt des Hauses finden Sie zwei Schlafzimmer und eine geräumige, offene Küche, die mit einer gepflegten über Eck angelegten Einbauküche ausgestattet ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und den angrenzenden beheizten Wintergarten mit elektrischer Markise und Glasdach. Genießen Sie das Highlight Ihre neuen Zuhauses: den geschützt liegenden Garten, auf dem Sie auf zwei Terrassen entspannt die Sonne genießen können.
Das geräumige Tageslicht-Badezimmer wurde in 2014 saniert und mit einer bodentiefen Dusche behindertengerecht ausgestattet. Eine Gästetoilette und Abstellraum tragen zum komfortablen Wohnambiente dieser Immobilie bei.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Anbau, den Sie auch über den gemeinsamen Eingangsbereich des Hauses betreten. Der großzügig geschnittene Hobbyraum hat einen gemauerten Kamin und gewährt Ihnen einen eigenen Zugang zum Garten. Im Anbau finden Sie auch ein eigenes Tageslicht-Duschbad.
Reichlich Platz bietet Ihnen das Untergeschoss des Hauses mit Partyraum (mit Bar), 2 Vorratskellern, Werkstatt und dem Heizungs-/Hauswirtschaftsraum. Den Garten betreten Sie vom Partyraum aus über eine Kelleraußentreppe.
Ausstattungsbeschreibung
Sanierungs-/Renovierungsübersicht:
Dach in 2015 gedämmt, neu eingedeckt (Satteldach mit geringer Neigung)
Badezimmer im Haupttrakt in 2014 saniert, behindertengerechte Dusche
Terrasse angelegt und überdacht in 2015
Heizungsanlage in 2013 erneuert, Warmwasserspeicher aus 2013
Wasserleitungen, Heizungsleitungen teilweise erneuert in 2013
Renovierung des Anbaus inklusive Duschbad in 2010
Renovierung des Eingangsbereichs und der Gästetoilette in 2010
Laminatböden aus 2010
Haupttrakt (ca. 104 m² + Wintergarten):
Eingangsbereich mit Gästetoilette, Durchgang zum Anbau
offener Küchenbereich, Einbauküche über Eck, gefliest
angrenzender Essbereich, Laminatboden
Durchgang zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, PVC-Boden
Wintergarten beheizt, mit Glasdach und elektrischer Markise (ca. 14 m²)
geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer, behindertengerechter Dusche und Badewanne
2 Schlafzimmer mit Laminatböden
Diele mit großem Einbauschrank
Tageslicht-Abstellraum mit Wasseranschluss, gefliest (altes Badezimmer, Toilette und Badewanne ohne Funktion)
Abgang zum Keller gefliest, mit Tür
Anbau (ca. 20 m² Fläche)
1 Hobbyraum mit gemauertem, offenen Kamin und begehbarer Schranknische, mit Teppichboden
Ausgang zum Garten
Tageslicht-Duschbad
Im Außenbereich:
Garten mit 2 Terrassen
Terrasse 1, Sitzfläche überdacht mit Markise
Terrasse 2 Sitzfläche mit Pavillion
Kelleraußentreppe Beton
Zugang zum Anbau
Gartenhaus
Lagerfläche für Feuerholz
Schuppen im Garten (ehemaliger Kaninchenstall)
Im Keller (ca. 75 m² Nutzfläche):
Partyraum mit Gartenausgang, Teppichboden
Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, gefliest
Heizung über Fernwärme
Vorratskeller
Werkstatt, gefliest
Kellerrräume teilweise gefliest, teilweise mit Teppichboden
Außerdem:
TV-Empfang über /Satellitenanlage
Kunststofffenster, doppelte Isolierverglasung
Rollläden (außer Küche und Esszimmer)
Lage
Der Stadtteil Köln Seeberg zeichnet sich durch eine Wohnlage mit gemischter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Mehrere Kindertagesstätten in der Nähe, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie mehrere Spielplätze machen das Viertel auch für Familien attraktiv. Die Anschlussstelle zur A57 und zur A1 erreichen Sie mit dem Auto von hier aus in wenigen Minuten.
Das Umfeld Seebergs ist durch viel Grün mit Wiesen und Spazierwegen geprägt. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Fühlinger See lädt zum Durchatmen und Entspannen ein. Der See ist nicht nur für seine Regattabahn bekannt, sondern auch für seine schönen Uferwege. Hier finden viele Konzerte und bekannte Veranstaltungen wie der Summerjam und die jährlichen Ritterspiele statt, die zahlreiche Besucher anlocken. Sportliche Highlights sind sicherlich das Aqualand und die Canyon-Indoor-Kletterhalle in Chorweiler.
Durch die gute Anbindung an den diesen benachbarten Ortsteil nutzen Sie alle Vorteile der gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, dem Bezirksrathaus, einem umfassenden Schul- und Kindergartenangebot und zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten die Fußgängerzone und das Citycenter Chorweiler mit über 100 Geschäften.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 360.000 € EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie uns an! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Silke Wemmer
Tel: 0157 / 30 84 98 75
oder
0 22 38/ 456 77 44
Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Experten der Postbank Finanzberatung gerne zur Verfügung. Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, nur Nichtraucher