**BUNGALOW ~ kleines frei stehendes Einfamilienhaus mit hübschem Garten**

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 324 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 87 m²

Grundstück: ca. 324 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

kleines frei stehendes Erdgeschoss-Einfamilienhaus/Bungalow
ebenes, ca. 297 qm großes Grundstück
ca. 28 qm separates Garagengrundstück (Innenstellplatz ca. 14 qm)
ca. 87 qm Wohnfläche auf einer Erdgeschossebene mit 4 Zimmern
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Fenstertür
heller Kachelofen (stillgelegt) im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und elektr. Fußbodenheizung
separate Toilette
Küche mit separatem Abstellraum, alte Einbauküche
Holzdecken im Wohn-/Essbereich
Einbauschränke im langen Flur
WERU Thermo-Kunststofffenster (1981)
Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik mit 10 % Biogas, neu (2015)
Immobilie mit Kellergeschoss ca. 37 qm halb unterkellert (Waschküche, Nebenräume)
Dachboden zum Lagern; voll isoliertes Dach (Dachsanierung 2000)

Ausstattungsbeschreibung

NAFI Immobilien bietet Ihnen ein kleines frei stehendes Parterre-Einfamilienhaus/Bungalow mit 33deg;-Satteldach in ruhiger Wohnsiedlung (22 Häuser gleichen Baustils) von Waiblingen-Neustadt zum Kauf.

Das Haus wurde 1956 auf einem ca. 297 qm großen und ebenen Grundstück in sehr ruhiger Lage erbaut. Die ca. 87 qm Wohnfläche ist auf 4 Zimmer verteilt. Von Diele/Flur gelangen Sie in alle Räume dieses Hauses. Den Mittelpunkt bildet zweifellos das geräumige Wohn-/Esszimmer, welches mit einem stillgelegten Kachelofen ausgestattet ist. Die große Fensterfront verleiht dem Raum genügend Helligkeit und bietet mit einer Fenstertür direkten Zugang zur Terrasse und in den nicht einsehbaren Innengarten. Mit etwas Geschick lässt sich daraus eine gemütliche Oase der Entspannung kreieren. Direkt an das Wohn-/Esszimmer angrenzend befindet sich die geschlossene Küche mit einer kleinen Abstellkammer sowie einer Durchreiche ins Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche der 70er-Jahre ausgestattet. Hier hat Ihre moderne Küche gewiss Platz, um Ihren kulinarisch-technischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die 4 Wohnräume (hinten ein Durchgangszimmer) lassen sich sehr individuell nutzen, egal ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer hier entscheiden Sie selbst. Von einem der beiden kleineren hinteren Räume haben Sie ebenso einen direkten Zugang zum Innengarten. Das Tageslichtbad hat Bidet, Badewanne, elektr. Fußbodenheizung; auch im Bad können Sie Ihre sanitärtechnischen Wünsche für ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente verwirklichen. Ein separates WC mit kleinem Waschbecken beim Hauseingangsbereich, der Diele, ergänzt den Gesamtwohnraum. Jeder Erdgeschossraum ist mit Heizkörper(n) ausgestattet.

Für genügend Lagerfläche sorgen Dachboden und Keller des Hauses. Rund 50 m unterhalb des Hauses befindet sich die zum Haus gehörende Garage mit davor liegendem Stellplatz.

Die Immobilie entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und Anspruch, lässt sich aber mit handwerklichem Geschick, verbunden mit Ihren ganz individuellen Wünschen und einer Teilsanierung, in einen kleinen Wohn(t)raum umwandeln.

Wenn Sie ein "kleines Nest" suchen, in dem Sie sich wohlfühlen können, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie bei einem unserer freundlichen Mitarbeiter einen Besichtigungstermin und lassen Sie mit unserer Hilfe Ihren Traum von den "eigenen vier Wänden" wahr werden!

Lage

ruhige Wohnsiedlung (22 Häuser) in Waiblingen-Neustadt
kein öffentlicher Verkehr (Sackgasse)
gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus)
sehr gute Infrastruktur (z. B. Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Ärzte etc.)
diverse Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Freizeitmöglichkeiten (z. B. Hallenbad, Sportplatz, Sporthalle) am Ort

Sonstige Angaben

Bedarfsenergieausweis ist vorhanden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 190,00 m², Kellerfläche: 37,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen