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Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss
Kaufpreis: € 286.000,00
Wohnfläche: ca. 128.52 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 500 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 286.000,00
Käuferprovision: Käuferprovison 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 128.52 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus im Bungalow-Stil besticht vor allem durch seine gepflegte und liebevolle Erscheinung. Diese verdankt es zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die regelmäßig durchgeführt wurden - zuletzt im Jahr 2014.
Beim Betreten des Hauses empfängt einen der helle, lichtdurchflutete Flur, der geradewegs in die Küche führt, die ebenfalls, dank Farbgebung und Wahl des Holzes, hell und freundlich in Erscheinung tritt.
Den Mittelpunkt bildet der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich, der mit seinem Kamin zu gemütlichen Abenden vor dem prasselnden Feuer einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit integrierter Fußbodenheizung, er lässt viel Licht ins Haus und sorgt für mehr Patz und ein schickes Ambiente.
Zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein modern eingerichtetes Vollbad runden das Angebot ab.
Die hellen Fußbodenfliesen im gesamten Erdgeschoss harmonieren perfekt mit der neu gestalteten Treppe aus hochwertigem Granit und einem Edelstahl-Geländer (2013).
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume zu je ca. 13 qm. Diese sind ideal als Büro- oder Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Ein Duschbad steht hier zur Verfügung.
Neben Heizungs- und Abstellraum, bietet das Kellergeschoss einen zusätzlichen Bereich für Vorräte oder Einlagerungen.
Die Garage mit elektrischem Tor nebst Geräteraum schafft genügend Staufläche.
Die Terrasse in Südausrichtung und der angrenzende, liebevoll angelegte Gartenanteil laden bei sonnigen Stunden zum Entspannen und Erholen ein.
Auch Kinder finden hier genügend Platz zum Spielen und Herumtoben.
Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei und durch die breiten Türöffnungen behindertengerecht ausgestattet.
Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität.
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig in einer Seitenstraße im Bramscher Stadtteil Gartenstadt.
Dieser zeichnet sich vor allem durch seine wunderbar begrünten Straßen und Plätze aus. Viele Bäume, darunter, Linden, Eichen und Ahorn prägen das Stadtbild des Stadtteils.
Ein Stadtteil, der nicht zuletzt wegen seiner starken Kontraste Aufrengendes und Interessantes zu bieten hat. Handfeste Industrie, überregional aktiven Handel, Bildungsmöglichkeiten mit weiterführenden Schulen, eine Wellnesoase und vor allem die Möglichkeit, beschaulich im Grünen zu wohnen.
Auch verkehrstechnisch ist Bramsche-Gartenstadt über die A1 und die Bundesstraße 68 in alle Richtungen optimal angebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen