Bungalow mit grüner Oase und moderner Ausstattung

Kaufpreis: € 279.900,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 836 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.900,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 836 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.69 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow in ländlicher Lage überzeugt u.a. mit einem großzügigen Garten sowie moderner, ausgefeilter Technik.

Von Ihrer überdachten Terrasse haben Sie einen tollen Blick auf die angrenzenden Felder und die ländlich Umgebung.
Damit Sie die sonnigen Stunden im Freien auch in Ruhe genießen können, hilft Ihnen die vorhandene Gartenbewässerungsanlage, alle Beete rund ums Haus mit Wasser aus dem 3000 l großen Regenwasser-Speicher zu versorgen.

Das repräsentative Wohn- und Esszimmer wird durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und bietet Ihnen direkten Zugang in Ihren großen, liebevoll angelegten Garten.

Das Wellness-Badezimmer wurde erst im Jahr 2010 modernisiert. Es verfügt u.a. über eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und eine 1 x 1m große Dusche.
Ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls in 2010 erneuert, ist selbstverständlich auch vorhanden.

In den kalten Wintermonaten sorgt ein technisch besonders ausgeklügeltes Heizsystem für angenehme Wärme bei niedrigen Kosten:
Die Zentral-Heizung verfügt über einen Pufferspeicher (700 l) und wird von einer Solaranlage, dem Pelletofen im Wohnzimmer sowie einem von einem Ölbrenner (als Reserveeinheit) aufgeheizt.
Somit werden bevorzugt Solar- und Bioenergie zur unweltfreundlichen und kostengünstigen Wärmeerzeugung eingesetzt.
Ebenfalls wird über dieses System auch die Warmwasser-Versorgung sichergestellt.

Das Leitungssytem des Hauses wurde 2010 vollständig ausgetauscht, so dass sie auch hier auf dem neuesten Stand sind.

Ihr neues Zuhause ist vollunterkellert (ca. 90m²) und bietet Ihnen weitere wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten z.B. für eine Schlaf-, Hobby- oder Arbeitszimmer.
Eine Sauna mit neuem Ofen ist bereits vorhanden.

Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in der extra großen Garage rd. 10,5 x 3,5 m mit separatem Abstellraum (3 x 3,5 m). Diese befindet sich direkt am Haus und ist schon im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

+ freistehender Bungalow
+ großes Grundstück: 836 m²
+ liebevoll angelegter Garten mit autom. Bewässerungsanlage
+ sonnige Süd-Ost-Lage
+ Wellness-Badezimmer: u.a. Eckbadewanne, große Dusche 1 x1 m, Doppelwaschtisch
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ repräsentativer Wohn-Essbereich
+ große, überdachte Terrasse
+ Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer
+ neue Solaranlage zur Heizungs-/Warmwasserunterstützung aus 2010
+ Neu: Pelletofen aus 2015
+ Öl-Zentralheizung
+ Erneuerung aller Leitungssysteme in 2010: Elektro, Sanitär, Heizung
+ Gäste-WC mit Fenster, modernisiert in 2010
+ 3000 l Regenwasser-Speicher
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ elektrischen Kunststoff-Rollläden, zeitgesteuert
+ tlw. wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss
+ Sauna
+ besonders große Garage: ca.10,5 x 3,5 m
+ zusätzl. Abstellraum 3 x 3 direkt am Haus

Lage

Dieser Bungalow liegt in einer Anliegerstraße am Ortsrand von Sinsteden. Dieser Ort gehört zur Gemeinde Rommerskirchen und liegt ländlich, aber mit guter Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Düsseldorf

Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten Rommerskirchen.
Hier und auch im modernen Center am Park (CAP) finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Discountern.
Selbstverständlich gibt es hier auch Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, eine Grundschule und Kindergarten etc.
Außerdem verfügt Rommerskirchen über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Mönchengladbach und Köln.
Ein Hallenbad, Sportplätze sowie diverse Sportvereine bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Im nahe gelegenen Grevenbroich finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone sowie zwei Einkaufsgalerien.

Von Sinsteden erreichen Sie mit dem Auto über die B 59 in ca. 20 Minuten Köln.
Die A 540 führt auf schnellem Weg zu den Autobahnen A 46 und A 61 nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Aachen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 142.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu!

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen