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Büroeinheiten im "Office-Center Marienburg"
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 851 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Provisionspflichtig
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 851 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 51.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 45.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das moderne, 8-geschossige Büro- und Geschäftshaus ist mit einer hellen Natursteinfassade versehen. Über das repräsentative Entré mit begrüntem Atrium gelangt man zu den Aufzugsanlagen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Objektes verfügt u. a. über folgende Merkmale:
- bodentiefe Fensterelemente mit Aluminiumrahmen
- Doppelverglasung
- außenliegende, elektrische Sonnenrollos
- flexible Aufteilungsmöglichkeit durch Gipskartontrenn-wandsystem
- Kabelkanäle im Boden
- Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung als Einbauleuchten
Lage
Die Büromarktzone Bayenthal/Marienburg liegt südlich der Kölner City. Dazu gehören neben diesen beiden Stadtteilen Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Lindenallee, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Kölns mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Auch wenn der Standort keine klassische Bürolage ist, haben sich hier unter anderem Unternehmen wie das Institut der Deutschen Wirtschaft, Deutschlandfunk, Barmer Ersatzkasse, Deutscher Städtetag, IBM sowie zahlreiche Berufsgenossenschaften angesiedelt. Des Weiteren haben viele Autohäuser in Bayenthal ihren Sitz. Die Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 6, 12 und 16 sowie durch zahlreiche Buslinien gewährleistet. Der Individualverkehr erreicht die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Bayenthal/Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring (A 4, A 1, A 57, A 59) sowie nach Bonn über die Autobahn A 555 aus.
Sonstige Angaben
Mietpreisspanne zwischen EUR 9,50 bis EUR 11,50/m² mtl. zzgl. NK + USt. je nach Lage und Ausstattung im Objekt.
Bausubstanz:
Baujahr: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizenergieverbrauch: 51 kWh(m² a) einschließlich Warmwasser
Stromverbrauch: 45 kWh(m² a)
Energieträger: Erdgas
Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.