Bürofläche in Innenstadtlage - exklusiv und provisionsfrei

Kaltmiete: € 2.277,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 180 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.277,00

Mieterprovision: Provisionsfreie Vermietung inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 554,40

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 180 m²

Etage: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Highlights
Das Haus der Ärzte liegt im Herzen von Saarbrücken in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, zu der Congresshalle sowie der Fußgängerzone und der Europagalerie. Durch die vollständige Renovierung der Fassade und der Gebäudetechnik 2013/2014 ist das Bürogebäude nun eine hochattraktive Immobilie auf Neubaustandard. In Sichtweite von Bahnhof und Bahnhofstraße ist es geradezu eine Visitenkarte der Stadt. Der Entwurf stammt von den Münchner Architekten Fthenakis Ropee, die den Architektenwettbewerb für sich gewinnen konnten. Neben ästhetischen und strukturellen Stärken überzeugt das Gebäude auch durch seine Wirtschaftlichkeit und die optimalen Licht- und Luftverhältnisse. Interessenten können bis zu 800 m² auf einer Etage anmieten, inklusive 360 Grad Rundumblick mit Fernsicht und großzügiger Tiefgarage.
Die Vermietung erfolgt für Sie provisionsfrei.

Fläche:
Bei der zur Verfügung stehenden Fläche handelt es sich um die noch zur Verfügung stehende Fläche im 5. Obergeschoss mit insgesamt 165 m² Büroraumfläche. Der angegebene Preis versteht sich bei einer Laufzeit von 10 Jahren. Weitere Flächen sind selbstverständlich möglich.

Überblick
Komplettsanierung (Neubauniveau): 2014
Büroflachen je Etage: ca. 800m²
Frei: ab sofort
Mietpreis/Monat: netto ab 10,50 EUR/m²
Nebenkosten/Monat: 2,80 EUR/m²
Ausstattung: exklusiv/nach Mieterwunsch
Heizung: Fernwärme
Kühlung
Fenster: Dreifach-Verglasung mit Außenjalousien
Innovatives Lüftungs- und Kühlungskonzept
Raumaufteilung: flexibel
Modernste Gebäudetechnik
Hohlraumböden
Endenergiewert
- Strom: 30,4 kWh/(m²*a)
- Wärme: 87,2 kWh/(m²*a)
Großzügige Tiefgarage

Das Gebäude
Bereits die neue klassisch-moderne Fassade ist ein Blickfang und wird dem hohen architektonischen Anspruch gerecht, der sich aus der zentralen Lage ergibt. Das Gebäude wird umhüllt durch prägnant vorstehende Fensterbänder und leichte, um die Brüstungen herum gelegte Titanzinkbahnen.
Über das Foyer gelangt man in das moderne Bürogebäude, in dem sich die klare und edle Struktur der Außenfassade fortsetzt. Drei moderne Aufzüge sorgen für einen schnellen Zugang zu den einzelnen Büroeinheiten. Dezent optisch abgesetzt durch hohe Fenster sind die ersten beiden Obergeschosse. Im ersten befindet sich unter anderem das Tagungs- und Schulungszentrum mit einer ruhigen Freizone, die das einfallende Licht in die angrenzenden Büros reflektiert und für eine besondere Stimmung im Inneren des Gebäudes sorgt. Modernste Gebäudetechnik garantiert nicht nur hohe Wirtschaftlichkeit, sondern auch ein angenehmes Raumklima für die Benutzer. Die Glasfassade mit dreifach verglasten Aluminiumelementen in Rasteroptik sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre in den Büroräumen. In die Fassade eingebaut wurden Klapp- bzw. Kippelemente, die elektronisch gesteuert werden. Die Beschattungsanlage sowie das Raumklimasystem Window Master sorgen für eine natürliche Be- und Entlüftung des Gebäudes unter Berücksichtigung der Temperatur (innen und außen), des CO2-Gehalts sowie der Wetterlage (Wind, Regen und Sonnenstand). Sowohl die Lüftungsanlage als auch die Fenstersteuerung können individuell über Einzelsteuerung in den Büros reguliert werden. Besprechungsräume, Teeküchen, die WC-Anlagen und Serverräume verfügen zusätzlich über eine mechanische Be- und Entlüftung.

Die Mietflächen
Die Raumaufteilung kann in Absprache mit dem Eigentümer den individuellen Wünschen und Anforderungen der Mieter angepasst werden. Die Grundrisse lassen alle möglichen Bürokonzepte zu von Open Space bis hin zu Einzelbüros.
Der Zugang zu den einzelnen Mietbereichen erfolgt über großzügige Alu-/Glaselemente, die über eine Schließanlage gesichert sind. Alternativ kann auf Wunsch eine schlüssellose Zutrittskontrolle erfolgen, auch im Mietbereich selbst.
Die Büroräume verfügen über Hohlraumböden, die eine individuelle IT- und Kommunikationsverkabelung der einzelnen Arbeitsplätze zulassen, die Lage der Bodentanks bestimmen unsere Mieter.
In den Büroräumen ist ein stuhlrollengeeigneter Teppich vorgesehen. Neben der natürlichen Beleuchtung mit Tageslicht erhalten die Büroräume moderne Pendelleuchten; Flure und WC-Anlagen werden über Einbau-Downlights in der Abhangdecke beleuchtet. Die Serverräume verfügen über eine angemessene Kühlung.

Kaution: 3-Bruttowarmmieten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 198,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041010