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* Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung *
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 82 m²
EDV-Verkablung, Lift, Kantine
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 82 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 86.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 70.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die von uns angebotenen Büroflächen befinden sich in einem "1994" erstellten, mit klassischer Rotklinkerfassade versehenen, repräsentativen Bürogebäude.
Bereits bei der Planung legten die Bauherren großen Wert auf größtmögliche Flexibilität hinsichtlich des Flächenzuschnittes. So sind funktionelle, kleine Mieteinheiten ebenso darstellbar wie bis zu 2.300 m² Büroflächen auf einer Ebene. Diese Flexibilität wird auch durch insgesamt vier Treppenhauskerne, versehen mit einem großzügigen Lift, erreicht. Die Raumaufteilung erfolgt in Abstimmung mit dem jeweiligen Nutzer.
Um keinen Vorsteuerschaden zu erleiden, kommen nur Mieter in Betracht, die das Mietobjekt zu vorsteuerabzugsfähigen Umsätzen verwenden, daraus also selbst vor steuerabzugsberechtigt sind.
Ausstattungsbeschreibung
- BAP-gerechte Beleuchtung
- außenliegender, manueller Sonnenschutz
- flexible Gipskarton-Trennwände
- Isolierverglasung
- Brand-/Rauchmeldeanlage
- Fensterbank-Kabelkanäle
- Kunststoff-Fensterrahmen
- Großraum-geeignet
Lage
Der "Friedrich-Ebert-Damm" stellt im Stadtteil Wandsbek eine nennenswerte Ein- und Ausfallstraße dar. Insbesondere im erweiterten Umfeld der Kreuzung "Friedrich-Ebert-Damm/Am Stadtrand" sind ansprechende Bürogebäude neben den großen Niederlassungen namenhafter Automobilhersteller entstanden. Somit ergibt sich ein interessanter Mix aus "Automeile" und Bürostandort.
Nicht zuletzt sprechen die Ansiedlungen des "Media Marktes", des "Vobis Megastores", des "T-Punkt-Business" sowie der Verkaufsniederlassung für den "Smart" und dem damit verbundenen neuen "Multiplexkino" für 2.500 Sitzplätze für die Attraktivität dieses Standortes.
Der ÖPNV erschließt sich über die Buslinien 171, 271 und 36. Die Bushaltestelle "Helbingtwiete" befindet sich unmittelbar neben dem Objekt. Die U-Bahn Haltestelle
"Straßburger Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bei der Anzahl der Pkw-Stellplätze handelt es sich um die Gesamtanzahl der Stellplätze. Die aktuelle Verfügbarkeit teilen wir Ihnen auf Anfrage gern mit.
Wir können Ihnen dieses Objekt bei einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren provisionsfrei anbieten. Bei kürzeren Laufzeiten muss dies individuell verhandelt werden.
Die Mietpreise verstehen sich als "Ab-Mietpreise" und richten sich je nach Ausstattung und Lage im Objekt.
Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.