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Büsum/Stinteck: Hochwertiges Wohnhaus mit Betreiberwohnung, 2 FeWo und traumhaftem Ausblick.
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 700 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Preise Hauskauf, Kauf von Eigentumswohnungen und Grundstücken, zzgl. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Käuferprovision.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1999
Grundstück: ca. 700 m² Eigenland
Wohn- und Nutzfläche: ca. 232 m²
Betreiberwohnung: ca. 133 m²
Ferienwohnung: ca. 47 m²
vermietete Wohnung: ca. 43 m²
Heizung: Gaszentralheizung
Das moderne Wohnhaus verfügt insgesamt über eine große Betreiberwohnung im Erdgeschoss und über 2 Ferienwohnungen im Obergeschoss.
Die Betreiberwohnung bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener voll ausgestatteter Küche sowie Zugang zur überdachten Südterrasse, die mit Blick über die Felder zum Verweilen einlädt. Über einen hellen Flur gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das geräumige Kinderzimmer und in das hochwertige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem Badezimmer en Suite und zu dem begehbarem Kleiderschrank. Durch den Flur gelangen Sie ebenfalls in das Tageslicht-Gäste-Duschbad, in einen kleinen Abstellraum unter der Treppe und in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der HWR hat direkten Zugang zu der Garage mit elektrischem Garagentor.
Die beiden Ferienwohnung erreicht man über eine Treppe im Eingangsbereich. Im Flurbereich des Obergeschosses hat man Zugang zum bebaubaren Garagendach mit weitem Blick.
Die größere Ferienwohnung verfügt über einen Flur mit Zugang zu dem gepflegten Tageslicht-Duschbad und zu dem geräumigen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich besitzt einen separaten Küchenbereich mit Küchenzeile sowie Zugang zu der sonnigen Südloggia mit Blick über die Felder Richtung Westerdeichstrich.
Die zweite Ferienwohnung verfügt über einen Flur mit Zugang zu dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer mit Kochnische und Südloggia und dem innenliegenden Duschbad.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt über eine hochwertige und neuwertige Ausstattung.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- große Garage mit elektrischem Garagentor (das Dach der Garage ist begehbar)
- große überdachte Terrasse
- moderne, steuerbare Außenbeleuchtung
- komplett eingezäuntes Grundstück
- jede Wohnung mit Terrasse oder Loggia in Südausrichtung
in der Betreiberwohnung:
- Kachelofen im Wohnbereich
- 3D Blueray-Soundanlage
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in den Bädern im Erdgeschoss
- XL Strandkorb
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Kühl-/Gefrierkombination
- voll ausgestattete Küche (u.a. mit Kaffeevollautomat, Cerankochfeld usw.)
- Edelstahlschwenkgrill
Nach Absprache mit dem Eigentümer ist das gesamte hochwertige Mobiliar und Inventar zu übernehmen. Es ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Der idyllische Ort Stinteck befindet sich zwischen Westerdeichstrich und Büsum. Stinteck selbst ist ein Ortsteil von Westerdeichstrich und verfügt über einen eigenen schönen Grünstrand mit FKK-Strand an dem man Ruhe und Entspannung findet.
Der gesamte Strandbereich sowie die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und zum ausgiebigen Sonnenbaden ein.
Sonstige Angaben
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de
Unsere Bürozeiten
Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Besichtigungstermine nach Vereinbarung auch samstags möglich.
Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.
Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert