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BVBI: Mittendrin und stets dabei! Wohn-/Geschäftshaus sucht kreativen Eigentümer!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 136.41 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 221 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Für dieses Angebot wird dem Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. für die Berliner Volksbank Immobilien GmbH in Rechnung gestellt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136.41 m²
Grundstück: ca. 221 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1888
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 133.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Luckenwalde. Durch die Lage bietet sich das Haus für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an.
Erbaut 1888 ist die vordere Schmuckfassade heute denkmalgeschützt. Das Erdgeschoss beherbergt bisher auf ca. 221 m² Gewerbefläche eine Künstler-Bar, welche aus 2 Räumen, 3 Fluren, einer Küche, 2 WC's und einem Lagerraum besteht. Weiterhin befinden sich der Elektro- und Heizungsraum auf dieser Etage. Der trockene Teilkeller bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m².
Im Obergeschoss des ehrwürdigen Hauses steht eine geräumige Wohnung zum Bezug zur Verfügung. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² sind hier insgesamt 7 Zimmer, eine große Küche und ein Wannenbad untergebracht. Kleine, verwinkelte Terrassen auf dieser Etage verleihen dem Haus seinen Charme.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet noch großflächig Ausbaupotential. Es handelt sich um ein intaktes Kaltdach ohne Dämmung.
Bausubstanz und Fassade des Hauses befinden sich in einem guten Zustand, dennoch sollten in nächster Zeit einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Hier sind u.a. die Elektrik und die Fenster zu nennen.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1888 - Denkmalschutz der vorderen Fassade
- Grundstück ca. 221 m²
- Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche ca. 457,38 m²
- Aufteilung: Teilkeller, EG, OG, unausgebautes DG
- EG: Bar - 2 Räume, Küche, Lager, WC's, 3 Flure, Anschluss-/Heizungsraum
- OG: Wohnung - 7 Zimmer, Küche, Wannenbad
-. DG: Großzügige Ausbaureserve, Kaltdach
- Zustand Bausubstanz und Fassade sind gut
- Elektrik und Fenster sollten mittelfristig modernisiert werden
- Gas-Zentralheizung (Bj 2000), regelmäßig gewartet
- Holz-Fenster mit Rollläden
- Dielenboden im Haus, teilweise mit Teppichbelag
- Küchen und Bäder sind gefliest
- Grundstück ist voll erschlossen
Lage
Die Kreisstadt Luckenwalde befindet sich ca. 50 Kilometer südlich von Berlin im Landkreis Teltow- Fläming. Luckenwalde hat ca. 20.000 Einwohner und verzeichnet seit einigen Jahren einen stetigen Einwohnerzuwachs. Als wirtschaftliches Mittelzentrum entwickelte sich die Stadt in den letzten Jahrzehnten zu einem Zentrum für Dienstleistung, Handel und Verwaltung.
Luckenwalde verfügt über eine ausreichende medizinische Versorgung, ein vollständiges Schulangebot und über eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen (Sportanlagen, Flämingtherme, Freibad, Sporthallen, Stadttheater, Tierpark usw.). Durch die Zentrumslage der Immobilie sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Luckenwalde ist verkehrsgünstig an der Bahnlinie Berlin-Leipzig-München gelegen. Der Regionalbahnhof befindet sich ca. 1,2 km vom Haus entfernt. Mit den Regionalbahnen (RE4, RE5) ist eine Anbindung in der Berliner Innenstadt in nur etwa 40 Minuten gegeben. Zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto bietet die B 101 als Ortsumgehung westlich um Luckenwalde eine gute Anbindung.
Sonstige Angaben
Berliner Volksbank Immobilien Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf:
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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und geprüft. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Gern sind wir Ihnen bei Fragen behilflich nutzen Sie das Kontaktfeld auf dieser Seite und Sie erhalten detaillierte Informationen zu dieser Immobilie!
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 136,42 m², Ladenfläche: 220,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen