CA. 3 % RENDITE MÖGLICH - TRAUMHAFTER GEBIRGSBLICK - APPARTEMENT MIT SÜD-BALKON

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Etage: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - CA. 3 % RENDITE MÖGLICH - TRAUMHAFTER GEBIRGSBLICK - APPARTEMENT MIT SÜD-BALKON

Dieses 1-Zimmer-Appartement liegt im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage im Süd-Osten von München, welches 1971 erbaut wurde.

Auf ca. 32 m² verteilen sich ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele mit kleiner, integrierter Kochnische sowie ein Bad mit Wanne. Vom großzügigen Wohnbereich mit ca. 20 m² haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Panoramaverglasung und Blick über die gesamte Alpenkette. Das absolute Highlight ist die Sauna sowie ein Hallenbad, welches zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen einlädt.

Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher sich direkt gegenüber dem Tiefgarageneingang befindet und komfortables Parken ermöglicht, rundet das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

+ Bad mit Wanne
+ sonniger Süd-Balkon mit Gebirgsblick
+ geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit Panoramaverglasung
+ großzügige Diele mit großem Kleiderschrank
+ praktische Kochnische vorhanden
+ Balkon vom Wohn-/Schlafbereich zugänglich
+ 11. Etage (10. Obergeschoss) mit Lift
+ 2 Lifts vorhanden
+ Aluminiumfenster
+ ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanleger: ca. 3 % Rendite möglich

+ Kellerabteil
+ großer Tiefgarageneinzelstellplatz á 20.000,- €
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Sauna und ein Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

RAMERSDORF-PERLACH

Ramersdorf-Perlach auch das Tor zum Süden genannt, erreicht mit seinen über 100.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen. Dieser Ortsteil Münchens ist der 16. Stadtbezirk und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtrandbreich. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Er liegt direkt an der Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit den österreichischen Nachbarn verbindet - daher auch das Tor zum Süden. Trotz dieser guten Standortbedingungen ist der Wohnraum recht erschwinglich.

Eine vielseitige Freizeitnutzung bietet der in Ramersodorf-Perlach gelegene Ostpark. Zu jeder Jahreszeit und für Jedermann findet man hier immer eine Möglichkeit seine Freizeit zu gestalten. Im Sommer lädt der Park zu erholsamen Spaziergängen am Ostparksee oder im Blumenbestückten Michaelipark ein. Gerne kann man auch im, direkt am See liegenden, Biergarten seinen Abend ausklingen lassen. Aber auch im Winter wird der Park zum Schlittenfahren oder Schlittschuhlaufen besucht.

Für das kulturelle Interesse wird ebenfalls durch das Theatron sowie das Festspielhaus gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten werden durch ein, mit über 125 Läden ausgestattetes, Einkaufszentrum einen einem Ort geboten.

+ ca. 5 Gehminuten zum-Einkaufszentrum
+ ca. 2 Gehminuten zum Bus 197 "Hugo-Lang-Bogen"
+ ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn U5 "Quiddestraße"
+ gute Anbindungen an die Autobahn A8
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten, etc. in direkter Nähe

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: 19,01 m²
Bad: 3,10 m²
Küche: 1,56 m²
Diele: 5,56 m²
Balkon: 2,29 m²

Gesamt: 31,52 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 13 Etagen