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+++ ca. 7,5 % Mietrendite - freistehendes Wohn- und Geschäfts-Doppelhaus mit 7 Wohn-Einheiten und einen Laden - vollv...
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 374.2 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 592 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 374.2 m²
Grundstück: ca. 592 m²
Zimmer: 18
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896/1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 265.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 592 m² großem Grundstück.
Das Grundstück ist eben und fast rechteckig. Das Haus wurde im vorderen Bereich direkt an die Grundstücksgrenze gebaut. Im hinteren Bereich befindet sich der Garten.
Das Doppelhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus.
Das Vorderhaus wurde ca. 1896, damals 2-geschossig, in Fachwerkbauweise, mit Satteldach und komplett unterkellert, teilweise mit Gewölbekeller erstellt. Das Haus wurde irgendwann um ein weiteres Geschoss ausgestockt. Dafür sind keine Unterlagen auf dem Baurechtsamt vorhanden.
Das Hinderhaus wurde ca. 1913, 2-geschossig, in Fachwerkbauweise, teilweise unterkellert und mit leicht geneigtem Satteldach erstellt. Ca. 1995 wurde der Dachausbau der linken Wohnung genehmigt.
Die Häuser sind ausgestattet mit alten Holzfenster mit überwiegend Rollläden, SAT-Anlage und Gas-Anschluss.
Die Häuser sind voll vermietet. Die Jahres-Kalt-Mieteinnahmen betragen 48.480 EUR.
Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Aufteilung der Häuser ist wie folgt:
Vorderhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, wobei fürs EG und DG keine Genehmigungen vorliegen:
EG: Laden + 1-Zimmer-Wohnung
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung
DG: 3-Zimmer-Wohnung
Hinderhaus:
EG: 2 1/2-Zimmer-Wohnung
OG: 3-Zimmer-Wohnung
DG, links: 2-Zimmer-Wohnung
DG, rechts: 1-Zimmer-Wohnung
6 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen. Die Wohnung im DG, rechts wird mit Elektro-Ofen beheizt.
In fast allen Wohnungen wurde die Elektrik modernisiert und mit FI-Schalter ausgestattet.
In fast allen Wohnungen wurden die Bäder modernisiert.
Der Allgemeinzustand der Wohnungen ist ungepflegt und renovierungsbedürftig.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger und bequemer Lage.
Zum Zuffenhäuser S-Bahnhof, zur Stadtbahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten sind es wenige Gehminuten.
Große Firmen wie BOSCH, Mahle-Behr sowie Porsche befinden sich in der Nähe.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraße B10 und B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
Mit der S-Bahn sind es ca. 10 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt sowie zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.