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Ch.Schülke-Immobilien; Zwischen Moosburg und Landshut, Wohnen und Arbeiten für den gehobenen Anspruch
Kaufpreis: € 629.000,00
Wohnfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 629.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 23.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das repräsentative Gewerbeobjekt mit Betriebsleiter-Whg. befindet sich am Rande des Gewerbegebiets Spörerau. Das großzügige, gepflasterte, Grundstück verfügt über 9 Stellplätze sowie 2 überdachte Außenstellplätze (Carport). Ein ca. 800 qm großes, nicht einsehbares , Wiesengrundstück gehört ebenfalls zum Objekt. Der helle, ca. 70 qm große Hauptraum der Gewerbefläche eignet sich optimal als Ausstellungs-/ Präsentationsfläche und verfügt über viel technisches Equipment wie z.B. Klimaanlage, Alarmanlage, EDV-Verkabelung sowie integrierte LED-Deckenbeleuchtung. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume ( davon einer mit EBK) die z.B. als Büro oder Personalraum genutzt werden können, sowie ein modernes Duschbad. Über den Hauptraum betritt man den Technikraum mit anschließendem , ca. 30 m² großem Lager, welches über einen separaten Eingang verfügt. Im Obergeschoss des Hauses, mit eigenem Zugang, befindet sich die luxuriös ausgestattete Wohnung. Über den geräumigen Dielenbereich mit Gäste-WC gelangt man in den sonnigen Wohn-Ess-und Kochbereich der auf einer ca. 65m² großen, offen gehaltener Fläche untergebracht ist. Im Mittelpunkt steht der Kochbereich mit neuwertiger EBK, die mit modernsten Einbaugeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt (auf Wunsch zur Ablöse). Hier können Sie Ihre Gäste auf das Feinste verwöhnen. Ein weiteres Highlight ist der, im Wohnbereich, integrierte Wintergarten. Die Privatsphäre garantiert eines der beiden Schlafzimmer, das durch eine Ankleide mit dem geschmackvoll gefliestem Tageslichtbad, mit großer Dusche , Doppelwaschbecken und abgemauertem WC , verbunden ist. Das zweite Schlaf/Gästezimmer hat ebenfalls ein eigenes, angrenzendes Tageslichtbad. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Böden (Laminat, Fliesen) ausgestattet. Ein großer Dachboden bietet reichlich Stauraum.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung, Grundwasserwärmepumpe, Solarbrauchwasseranlagen, Enthärtungsanlage, Alarmanlage, Starkstrom, Klimaanlage, Anschluss für offenen Kamin oder Kachelofen vorhanden u.v.m.
Lage
Ca. 1 Automin. zur BAB 92
Ca. 20 Automin. zum Flughafen MUC
Sonstige Angaben
Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2