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Charmante 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 50.4 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 208,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.4 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das repräsentative Miethaus mit markanten Erkern und Turmgaube wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Stile der Gründerzeit errichtet. Durch die Qualität der Architektur ist das Gebäude als Einzeldenkmal der Stadt Leipzig eingetragen. Mit der Rekonstruktion des Wohnhauses wurden die Grundrisse an heutige Komfortbedürfnissen und Wohnwünsche angepasst. Es entstanden moderne Bäder und gesuchte Wohnungsgrößen- und Grundrisse. Im Zuge einer Anpassung an altersgerechtes Wohnen wurde ein Aufzug eingebaut. Bei der denkmalgerechten Sanierung wurde die bauhistorische Vergangenheit, die sich in aufwendigen und handwerklichen Details manifestiert, erhalten. Alle Wohnungen wurden mit Eichenparkett ausgelegt, die Nassräume mit hochwertigem Fliesenboden versehen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Auf einer Wohnfläche von knapp 52 m² verteilen sich 2-Zimmer. Mittelpunkt ist der zentrale Wohnraum mit offener Küche. Durch den Erker mit Blick auf den Grünzug des alten Leipziger Hafens erhält der Raum einen einzigartigen Charakter. Neben dem Wohnraum schließt sich das Schlafzimmer an. Das Bad verfügt über eine Badewanne.
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Durch Wohnlage, Ausstattung und Grundrissgestalt ist die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Es handelt sich um eine 1A-Wohnlage mit überdurchschnittlichem Miet-/Wertsteigerungspotential.
Ausstattungsbeschreibung
+ Saniert
+ Aufzug
+ Hochwertiges Parkett
+ Hochwertiger Fliesenboden
+ Erker
+ Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a)
Lage
Lange musste Leipzig als kleiner Bruder des gehypten Berlins herhalten. Doch während die ganze Welt auf die Hauptstadt blickt, hat sich Leipzig zu einer Kunst- und Kulturstadt mit ganz eigenem Charme entwickelt. Die Stadt war schon immer Anziehungspunkt für die Freigeister verschiedener Epochen und diente als Bildungsstätte für so große Namen wie Goethe, Fichte, Leibniz und Nietzsche. Auch die jüngere Geschichte der Bundesrepublik wurde entscheidend von den Bewohnern geprägt, denn in Leipzig begannen 1989 die Montagsdemonstrationen, die zum Ende der DDR führten. Die bewegte Geschichte Leipzigs lässt sich aber nicht nur in Geschichtsbüchern nachlesen, sondern spiegelt sich ganz gegenwärtig im Stadtbild wider, das nicht selten von Kontrasten und Überraschungen geprägt ist. Neben prachtvollen Gründerzeitbauten findet man die Relikte einer sozialistischen Architektur, so zum Beispiel das Neue Gewandhaus im Leipziger Zentrum, das heute längst den Status eines Kult Baus genießt.
Das Wohnhaus befindet sich in der sogenannten Leipziger Westvorstadt, zwischen der Leipziger Innenstadt und dem Waldstraßenviertel. Besonders Studenten und Singles lieben das Leben im Schauspielhausviertel an der Kneipenmeile Gottschedstraße.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 50,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen