Charmante 3,5 Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon und Wohnküche in Laim

Kaltmiete: € 1.590,00

Wohnfläche: ca. 95.5 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.820,00

Kaution: € 4.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.5 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 3,5 Zimmer Altbau-Wohnung mit Wohnküche und Balkon zum Innenhof

- 1 trockenes Kellerabteil

Die Wohnung wird derzeit kernsaniert, die Fotos entstammen einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) eines denkmalgeschützten Altbaukomplexes.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen klassischen Grundriss dieser Bauzeit:

- 1 geräumige Diele mit Einbauschrank
- 1 Wohnzimmer (mit einer Verbindungstüre ins Gäste/Kinderzimmer)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer) zum grünen Innenhof
- 1 Wohnküche mit kompletter EBK (WM- Anschluss)
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 sep. WC mit Fenster
- 1 Küchenbalkon zum Hof
- 1 größeres, trockenes Kellerabteil

Man betritt die Wohnung über großzügigen Diele, von hier erschließen sich alle Räume.
Über die schöne, große Wohnküche gelangt man auf den kleinen Balkon zum Innenhof.

In allen Räumen liegt noch der alte schöne Parkettboden, der wieder aufgearbeitet wurde. In der Küche und im Arbeitszimmer wird ein neuer Fischgrät- Parkettboden eingebaut.

Das Bad wird weiß gefliest und ist mit einer Badewanne und Spiegel über dem Waschtisch ausgestattet.
Die Diele wird mit Downlights in der abgehängten Decke beleuchtet und bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank.
Das WC ist separat und hat ein traditionell schmales Fenster.
Die Küche wird noch noch mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet mit weißen Einbauschänken, Einbauherd mit Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie einer Spülmaschine.
Die Waschmaschine ist vom Mieter selbst mitzubringen, der Anschluss hierfür befindet sich ebenfalls in der Küche.

Die Wohnung wird mit einer neuen Zentralheizung beheizt.
Die Heizkosten sind in den NK enthalten.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von den Mietern selbstverständlich mit genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse eines gewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen.
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Hauptbahnhof nach Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen.
In den ruhigen Nebenstraßen befinden sich Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim.

Verkehrsanbindung:
Von hier ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt:
Neben dem S-Bahnhof Laim und Hirschgarten ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Infrastruktur:
In der der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Hier lässt es sich gut leben! Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss!
Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer.

Sonstige Angaben

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11

Stichworte:
Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 95,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,80 m, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet