Charmante Altbauwohnung in beliebter Lage

Kaufpreis: € 460.000,00

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen Lage Karlsruhes mit Blick auf den wunderschönen zoologischen Stadtgarten. Die markante Stilbaufassade des im Jahre 1913 errichteten Objekts, gehört zu den schönsten Häuser der Straße.
Momentan wir diese Wohnung als Ladengeschäft genutzt, kann aber mit überschaubaren Umbaumaßnahmen in eine wunderschöne Altbauwohnung verwandelt werden. Sanitäre Einrichtungen, abgesehen von einem WC, sowie eine Küche sind nicht vorhanden, können aber installiert werden. Der Schnitt bietet eine Aufteilung in 3 Zimmer Küche, Bad und Gäste-WC an.
Die momentan abgehängten Decken verbergen eine beeindruckende deckenhöhe von 5,80 m welche den Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Sie haben Interesse mit wenigen Handgriffen ihre Traumwohnung selbst zu gestalten? Dann melden sie sich gerne bei uns!

Ausstattungsbeschreibung

wunderschöner Blick zum zoologischen Garten
Altbaucharme * sehr hohe Decken * gute Aufteilung

Lage

Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen. Schwarzwald, Elsaß, Pfalz sind schnell erreichbar. Karlsruhe ist Knotenpunkt kontinentaler Verkehrslinien auf Straße und Schiene mit dem Autobahndreieck.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in der Nähe des Hauptbahnhofes mit Blick auf den zoologischen Garten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kneipen, Cafes und Restaurants sind hier zahlreich vorhanden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Lagerfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Ladenfläche: 96,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen