Charmante Zeitreise .... Herrschaftliches Original 30er-Jahre-Haus in Top-Lage

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1900 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 206.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben, das sich ganz besonders gut eignet für Menschen, die abseits vom Bauhaus-Einerlei ein Zuhause suchen, das wie dieser 30er-Jahre-Klassiker Atmosphäre, Lebensart und Stil vermittelt und in dem so viel Charakter und Atmosphäre "wohnt", wie man das eben nur in einem "alten" Haus findet. Aber einmal ganz abgesehen davon, dass die Verfasserin - man konnte es bestimmt schon im ersten Satz merken - dieses Haus bestechend schön findet, ist es auch noch äußerst gut geplant und gebaut. Alles hier ist großzügig, hell, mit viel Bezug zum Bilderbuch-Garten und jeder Menge praktischen Elementen versehen, die einen Familien-Alltag entstressen: Angefangen beim Hauswirtschaftsraum mit Licht und Luft im Erdgeschoss, über den separat begehbaren Gärtnerraum bis hin zu einer Anlieferungs- und Getränkedurchreiche gleich neben der Küche.

Es gibt eine Vielzahl von Gestaltungselementen im Inneren und Äußeren des Hauses, die die Formen-sprache der herrschaftlichen Häuser aus den 30er Jahren aufnehmen. Man könnte noch so viel schreiben über dieses Sammlerstück, dass das Glück gehabt hat, seit seiner Errichtung ohne unpassende An-, Um- und Ausbauten so zu bleiben, wie es schon seit seiner Errichtung war. Jetzt muss das Haus, das immer geliebt, gehegt und gepflegt worden ist, allerdings grundlegend überarbeitet werden, damit es den heutigen Ansprüchen genügt. Aber diese Investitionen werden sich lohnen, denn die Lage des Hauses ist - deutlich belegt über den Bodenrichtwert mit rund 500 EUR pro Quadratmeter - sehr gut! Auch ohne einen weiteren Ausbau z.B. des mehr als 3,50 m hohen Dachbodens, bietet das Haus jetzt schon insgesamt 11 Zimmer und damit genug Fläche für eine große Familie, die gern Besuch empfängt und einen separaten Arbeits- oder Au-Pair-Bereich integrieren möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über viele Original-30er-Jahre-Ausstattungsdetails, die absolut erhaltenswert sind, unter anderem Naturstein-, Parkett- bzw. Holzdielenböden, Raumhöhen bis 3 m, gradlinige Holz-Stuckdecken, Original-Türen, offen gestaltete Original-Treppe mit Original-Handlauf, schreinergefertigte, weiße Einbauten im gesamten Haus, offener Kamin im Wohnzimmer, außergewöhnliche Fenstergestaltungen in Form von vielen, bodentiefen Fenstern, Alarmanlage, neue Viessmann-Heizung aus 2015, überdachte Terrasse mit Wintergarten-Gefühl, wunderschönes Grundstück mit Baum- und Strauchbestand, Rhododendren pp. Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen.

Lage

Das absolut außergewöhnliche, in vielen Dingen an ein englisches Cottage erinnernde, großformatige Haus liegt in einer besonders begehrten, kleinen, aber feinen Wohnstraße in Bredeney. Die Straße ist mir viel Umgebungsgrün versehen und hier finden sich ausschließlich sehr charmante, individuelle, großzügige Häuser auf entsprechend großzügig dimensionierten Parzellen, so dass sich ein angenehmer Abstand zur - im übrigen erstklassigen - Nachbarschaft ergibt.

Tja, und warum eigentlich immer Bredeney? Von hier aus ist einfach alles super-praktisch zu erreichen. Alle Schulformen und der Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch öffentliche Verkehrsmittel mit kurzen Wegen, schnelle Anbindungen an die Autobahnen und den Düsseldorfer Flughafen, alle Sportmöglichkeiten quasi "um die Ecke" und der Baldeneysee vor der Haustür! Genau diese Lage-Kriterien sind es, die den Stadtteil Bredeney aus den ohnehin sehr begehrten Lagen des Essener Südens hervorheben und ihn zu dem machen, was er ist: "Der allerbeliebteste"!

Sonstige Angaben

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.