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Charmantes Einfamilienhaus mit Galerie und Wintergarten im beliebten Ortsteil
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 614 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 614 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Mal etwas Anderes erleben.... das können Sie mit diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus für die 2- bis 3-köpfige Familie.
Herzstück des Hauses ist der rund 50m² große Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und bis in den Spitzgiebel geöffneter und über 6m hoher Decke, die mit einer aufwendigen Konstruktion beeindruckt. Bei Bedarf kann auch die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.
Das energetisch gut dastehende Haus ist mit Poroton gebaut und im Wintergarten mit 3-fach-Isolierverglasung versehen. Im ganzen Haus (außer Keller) gibt es eine Fußbodenheizung. An kühleren Tagen kann die durch den Kaminofen produzierte Wärme dank der offenen Bauweise im Erd- und Dachgeschoss zirkulieren.
Ältere Kinder fühlen sich in dem geräumigen Zimmer im Erdgeschoss wohl, hier gibt es außerdem ein Gäste-Duschbad.
Für die Eltern steht im Dachgeschoss ein großzügiger Schlafbereich mit großem Tageslichtbad en suite (mit Eckwanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet und Einbauschränken) zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer) sowie die Galerie mit Blick auf den Wohnbereich.
Ganzjährig können Sie die Sonne entweder im nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten oder auf Ihrer Terrasse genießen.
Der mit Apfelbaum, Johannisbeersträuchern und Hainbuchenhecken eingewachsene Garten verfügt über eine kleine Teichanlage, Außenkamingrill und eine Gartenhütte. Für die Gartenbewässerung steht eine 6.000l umfassende Zisterne zur Verfügung, an die auch die Toilettenspülung angeschlossen ist. Der Garten ist weitestgehend eben und somit pflegeleicht angelegt. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier reichlich Stauraum.
Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit automatischem Rolltor sowie der Einfahrt Platz.
Ausstattungsbeschreibung
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- teilweise bodentiefe Fenster
- Rollläden
- Flüssiggasanlage
- neue Heizungsanlage 2014
- Außengrill
- Gartenhütte
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit 1- bis 2-Familienhausbebauung, in einem Ortsteil von Grävenwiesbach. Nur 5 Fahrminuten sind es in die Usinger Kernstadt und das Gewerbegebiet.
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Gemeinden Usingen, Weilmünster und Neu-Anspach sowie im Zentrum von Grävenwiesbach.
Der Bahnhof (Taunusbahn) ist circa 5-6 Minuten entfernt. Vom Bahnhof Grävenwiesbach gibt es außerdem Busverbindungen über Weilrod und Schmitten nach Oberursel und Bad Homburg.
Die A5 ist ca. 25km entfernt, die A661 ca.30km. Zum Rhein-Main-Airport und zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main benötigt man mit dem PKW nur ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2021.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen