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Charmantes Einfamilienhaus mit Pferdeboxen am Waldrand in Ursberg OT Mindelzell 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 114.8 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 809 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114.8 m²
Grundstück: ca. 809 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt in ruhiger Lage direkt am Waldrand und ist nach Süden ausgerichtet. Gebaut wurde das Haus 1958, das Wohn- und Gästezimmer wurde 1974 angebaut. Die Fenster und Türen wurden 2014 erneuert. Hinter dem Haus befinden sich unter anderen drei Paddocks Boxen für Pferde und eine Außensauna mit Elektro Ofen. Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem hellen und einladenden Flur, von dem aus auch die Holz Treppe in das OG führt. Vom Flur aus auf der linken Seite geht es in das große Wohnzimmer, in dem sich ein Kaminofen aus Edelstahl mit Abzug nach außen befindet. Vom Wohnzimmer aus geht es dann weiter ins Gästezimmer in dem sich eine Dusche, ein Waschbecken, WC und eine Infrarotkabine befinden. Die beiden Zimmer wurden 1974 an das ursprüngliche Haus angebaut. Vom Flur geradeaus gesehen befindet sich ein weiteres Badezimmer. Dies ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Rechts daneben befindet sich ein sehr helles Schlafzimmer. Rechter Hand vom Flur aus geht es dann in eine sehr helle und freundliche Wohnküche, die geradezu darauf wartet, mit Freunden gemütlich zusammen zu sitzen und zu kochen. In der Küche befindet sich auch ein Kachelofen der vom Keller aus befeuert werden kann. Die cremefarbene Küche wurde 2011 eingebaut und verfügt über einen XL-Induktionsherd und eine Dunstabzugshaube die nach außen führt. Von der Küche gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer auf der rechten Seite, von dem aus man auch direkt auf den Balkon kommt. Links daneben befindet sich das Kinderzimmer. Das Dachgeschoss könnte eventuell noch ausgebaut werden. Im hinteren Gartenbereich befinden sich 3 Paddock Boxen für Pferde und eine kleine Biergartenecke. Auch die schöne Außensauna befindet sich direkt am Haus auf der Rückseite, angrenzend am Badezimmer. Somit wäre ein eventueller Durchbruch vom Bad zur Sauna möglich. Neben der Garage die ans Haus angrenzt befindet sich noch ein Schuppen mit komplettem Dachstuhl, diesen könnte man ggf. auch noch ausbauen. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Heizungskeller und die Befeuerungsstelle für den Kachelofen in der Küche, sowie ein weiterer Raum mit einer Werkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung:
Die Küche, Bad und das Gästezimmer sind gefliest.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.
Die 3 Schlafzimmer verfügen über Laminatböden
Die Fenster würden 2014 alle komplett erneuert und sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Die Türen würden zum Teil auch 2014 erneuert und sind aus Holz.
In der Küche befindet sich ein Kachelofen, der vom Keller aus befeuert wird, sowie ein XL Induktionsherd und eine Dunstabzugshaube die nach außen führt.
Das Wohnzimmer verfügt über einen neuen Kaminofen aus Edelstahl mit Abzug nach außen.
Im Gästezimmer befindet sich eine Infrarotkabine.
Hinterm Haus befindet sich eine Außensauna und 3 Paddock Boxen für Pferde.
Die Terrasse ist Überdacht und hat direkten Zugang zur Küche.
Der Keller hat einen separaten Eingang vom Garten aus, wo auch das Holz gelagert wird.
Der Schuppen an der Garage hat einen kompletten Dachstuhl, der ggf. noch ausgebaut werden könnte.
Koppeln sind zur Pacht nach Absprache mit den Nachbarn möglich.
Lage
Mindelzell ist ein Ortsteil mit 670 Einwohnern der Gemeinde Ursberg im Landkreis Günzburg in Bayern. Im Ort selber befinden sich ein Dorfladen sowie ein Gasthof und ein Jugendtreff. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 7 Kilometer entfernten Krumbach. Nach Ursberg sind es nur 3 Kilometer, wo sich dann ein Kindergarten, eine Grundschule und das Gymnasium befinden. Der Bus fährt 3-mal am Tag von Mindelzell aus in die angrenzenden Städte. Zur Autobahn München / Lindau sind es um die 20 Kilometer.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², 2 Etagen