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Charmantes Ensemble-Haus mit viel Platz in absoluter Bestlage Grünwald
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 810 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In bester Nähe am Waldrand und fußläufig zum Grünwalder Gymnasium, ist dieses familienfreundliche Haus als ein Ensemble von vier Häusern errichtet worden.
Es bietet als erstes Eckhaus ein uneinsehbares Grundstück und hat somit absoluten Einzelhaus-Charakter.
Über ein sehr großzügiges, repräsentatives Entreè, gelangt man in das sehr hochwertig und liebevoll in 2008/2009 renovierte Familienhaus.
Eine Flügeltür führt in das gut geschnittene und sonnige Wohn-/Esszimmer, und über zwei Stufen in die gemütliche Kaminecke.
Von dem gesamten Bereich hat man einen traumhaften Blick in die sehr liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit einem kleinen Fischteich, farbenfrohen Sträuchern, und Blühpflanzen.
Ein verglaster Wintergarten, lädt bei kühleren Tagen, windgeschützt zum Grillen (Aussenkamin) und Verweilen ein.
Die Küche ist mit viel Platz und den besten Geräten der Firma Miele ausgestattet.
Das Zusammenspiel der Küchenfront in der Farbe magnolia, die Arbeitsplatte und weitere Stil-Elemente in graugrünem Costa Smeralda Marmor, sowie die hellen Feinstein-Fliesen machen diese Küche zu einem Ort, in welchem man sich nicht nur zum Kochen gerne aufhält.
Das Obergeschoß, in das man über eine breit geschwungene Treppe gelangt, ist in ebenso harmonischen Farben ausgestattet worden.
Hier gibt es ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, drei weitere Zimmer welche verschiedenster Nutzung zugeführt werden können, sowie zwei moderne Bäder, mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einem separatem WC.
Besonders viel Liebe am Detail wurde im Untergeschoß bewiesen.
Ein tageslichthelles Gäste/Schlafzimmer wurde komplett mit Holz verkleidet und strahlt dadurch eine wohltuende Gemütlichkeit aus.
Perfekte Büroräume, ebenso tageslichthell, ein weiteres Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, welcher mit praktischen Einbauten versehen ist, sowie ein Lagerraum für Vorräte befinden sich zudem auf dieser Ebene.
Wenige Stufen führen zu dem Technik-Keller. Dort ist eine energiesparende Elektroheizung.
Ausstattungsbeschreibung
Großzügiges Wohn-Esszimmer
7 Zimmer
Beste Waldrandlage
Holz- Fenster
Zahlreiche Einbauschränke
Decken-Boden-Fenster
Kamine innen und außen
Doppelgarage
Einbauküche
Alarmanlage
Ansprechende Architektur
Elektroheizung
Fliesenboden
Fischteich
Großzügige Gartenlandschaft
Elektrische Rollläden mit Zentralschaltung
Wintergarten
Weinkeller
Hosenbügler
Dachausbau möglich
Markise
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exclusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schul-Bus angebunden. Ein Gymnasium ist in 2014 eröffnet worden und zählt zu den modernsten in Bayern. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllosen Freizeit-und Ausflugs-Möglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 oder in 5 Autominuten an die S-Bahn Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995)führt in ca. 45 min. zum Flughafen.
Allgemeine
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen