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Charmantes Ferien-/Wohnhaus im malerischen Weinort St. Martin mit idyllischem sonnigen Innenhof 1

Preis: 245.000,00
Region: Sankt Martin, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 0:47
Aufrufe: 0
ID: kyPk3P21
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 110 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 110 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 229.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Im beliebten Weinort Sankt Martin mit sehr guter Infrastruktur und historischem Ortskern, liegt dieses bezaubernde Wohn- und Ferienhaus in ruhiger Lage. Über insgesamt 3 Etagen, mit je einer Wohneinheit, verteilt sich die ca. 175 m² Wohnfläche. Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Anwesen wurde in den Jahren von 1993 bis 1995 komplett kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, sämtliche Leitungen, die Elektrik, das Dach und der gesamte Innenausbau.
Das liebevoll restaurierte Kleinod präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist lediglich mit ein paar Schönheitsreparaturen sofort bezugsbereit. Es wurde überwiegend als privates Ferienhaus bewohnt und kann entweder weiterhin als Urlaubsdomizil oder beispielsweise als Familienwohnhaus genutzt werden.
Ein ehemaliger Weinkeller mit Gewölbedecke im Erdgeschoß sorgt für uriges Ambiente und gesellige Runden.
Der romantische sonnige Innenhof bietet eine weinberankte Freisitzecke und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Bei Bedarf besteht die Abstellmöglichkeit für einen PKW.
Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:
EG: Appartement inklusive Kochnische, Duschbadezimmer, Flur, Hauswirtschaftskammer, Hobby/Partyraum mit Heizung, Heizraum.
OG: 1 Schlafzimmer mit separatem Duschbad, Flur, großer Abstellraum (auch als Ankleide o. ä. gut nutzbar), kleine Kochküche, 2. Bad, geräumiger Wohn/Essraum.
DG: Schlafzimmer mit Einbauschränken, Flur, Badezimmer, Küche, Wohn/Esszimmer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt..

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen sind größtenteils mit weißen Fliesen augestattet. Die Bäder ebenfalls hell und freundlich. Die Fenster sind außen in Holz gestaltet und innen mit Kunststoffrahmen versehen.

Lage

Der bekannte Weinort St. Martin an der Südlichen Weinstraße mit bester Infrastruktur und idyllischem Ortskern ist gleichermaßen beliebt bei Weinkennern, Künstlern und Urlaubern. Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Gastronomie. Größere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Das natürliche Freizeitgebiet Naturpark Pfälzer Wald mit seinen unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist Ihr direkter Nachbar. Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn ist gegeben.

Sonstige Angaben

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 229 kWh/(m²a), Gas, BJ ca. 1910, Effizienzklasse G.
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacherstraße 8 b, 67434 Neustadt, Tel. 06321-386838, [email protected], www.immobilien-raisch.de

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