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Charmantes, großzügiges Dorfhaus mit großem Grundstück und mediterranem Flair

Preis: 339.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 August, 6:55
Aufrufe: 0
ID: kyP8BAyq
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1545 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 1545 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 278.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das heute 2,5-geschossige Haus mit Satteldach, Garage, separatem Schuppen- /Waschküchenanbau, sonnigem Innenhof und idyllischem Garten wurde um 1907 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. 1920 wurde die Immobilie um das Dachgeschoss erweitert. Seither wurde das Anwesen liebevoll gepflegt und stetig dem aktuellen Zeitgeist angepasst. Im Jahre 2002 fand eine grundlegende Sanierung statt. Neue Fenster sowie eine neue Heizungsanlage wurden installiert, die Böden und Stuckdecken restauriert und aus den ursprünglich kleinen Räumen, großzügige, helle Wohnräume mit großen Fenstern geschaffen. Die zeitlose Putzfassade wurde im Jahr 2014 grundsaniert (komplett armiert, neu verputzt und gestrichen).

Das Highlight dieser Immobilie ist die urige Sonnenterrasse mit historischem Flair und altem Baumbestand. Von der Terrasse erreicht man die Waschküche und einen Lagerraum, welche sich im Nebengebäude befinden. Der riesige Garten bietet für jeden etwas, jede Menge Platz zum spielen oder Sonnen, aber auch für den ambitionierten Hobbygärtner ist ausreichend Beetfläche vorhanden.

Das Haus liegt in einer 30er-Zone.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Heizung (2002) mit zentraler Warmwasserbereitung
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu 2002), teilweise Holzfenster
- Holzdielenböden, Teppichböden in den Kinderzimmern, Bäder gefliest
- TV-Empfang via Satellit
- wunderschöner Garten
- Garage mit davorliegendem Stellplatz
- schicke Putzfassade (2014 neu)
- hohe Decken, teilweise mit Stuck

Durch die Sanierung 2002 und den sehr guten Pflegezustand, erwerben Sie hiermit eine besondere Immobilie, die ohne großen Aufwand beziehbar ist und einen ganz besonderen Charme besitzt. Das große Grundstück macht das Haus für große Familien, Naturliebhaber oder Hundebesitzer zu einem kleinen Wohnparadies.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Ortsteil Wickrathberg, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Das Schloss Wickrath mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark und auch das modernisierte Schlossbad Wickrath ist in 3-4 Minuten zu erreichen.

Im Ortskern von Wickrathberg und im nahegelegenen Stadtteil Wickrath sind alle wichtigen Einkaufs- und Sozialeinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, Boutiquen und Supermärkte.

Grund- und weiterführende Schulen sind in Wickrath vorhanden, ein Kindergarten auch im Ortsteil Wickrathberg selbst. Er liegt nur wenige Fußminuten entfernt.

Die nächsten Autobahnauffahrten (Wickrathberg/Güdderath und Wanlo) zur A 61 in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Niederlande liegen nur 2 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Rolladen, modernisiert

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