Charmantes Objekt mit viel Potential

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 450 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1852

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 435.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in solider Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde ursprünglich 1852 errichtet. Im Jahr 1893 und 1990 erfolgte der Anbau von zwei weiteren Gebäuden. Hier wurden die Außenwände bereits gedämmt und das Flachdach erneuert. Die Fenster sind teilweise isolierverglast und einige Türen wurden neu eingebaut. Die Liegenschaft befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Käufer sollte daher eine umfangreiche Sanierung des Hauses kalkulieren.
Das alte Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Es umfasst Keller-, Erd- sowie das Dachgeschoss. Der tolle Gewölbekeller, als ein Raum, bietet gute Möglichkeiten zur Nutzung, der leichte Schimmelbefall sollte jedoch bei den Sanierungskosten berücksichtigt werden.
Der später angebaute Gebäudeteil ist ebenfalls unterkellert. Die Zimmer haben hier alle unterschiedliche Raumhöhen und Ebenen.
Die Wohneinheiten können separat genutzt, aber auch zu einer Wohnung miteinander verbunden werden. Jede Einheit hat einen eigenen Zugang.
Wer eine kleine Einliegerwohnung herrichten möchte, gewerblich ein Büro oder Ausstellungsräume benötigt, findet bei diesem Objekt ideale Voraussetzungen, sogar mit einem direkten und separatem Straßenzugang.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie bedarf einer generellen Erneuerung. Gegebenenfalls kann die alte Holzdielung erhalten und aufgearbeitet werden.

Lage

Sehr gute und ruhige Wohnlage im südwestlich gelegenen Stadtteil - Ottersleben. Ottersleben ist ein Stadtteil, der sich seinen ursprünglichen und dörflichen Charme bewahrt hat. Neu-Ottersleber schätzen nicht nur die Ruhe hier: Es gibt auch eine gute Verkehrsanbindung und genügend Einkaufsmöglichkeiten. In ganz Ottersleben findet man überwiegend Einfamilienhäuser, aber auch alte Höfe und einige Mietshäuser.
An der Halberstädter Chaussee findet man viele Geschäfte, einige Restaurants und auch das Einkaufszentrum Börde-Park liegt in der Nähe.
Mit jeweils einer Grund- und Sekundarschule müssen auch Schulkinder keine weiten Wege in andere Stadtteile zurücklegen. Für die Kleinsten ist ganz in der Nähe auch Krippe und Kindergarten.

Sonstige Angaben

Das nach südost ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Grundstück ist rundum eingefriedet und blickgeschützt. Auf dem abgeschlossenen Innenhof steht ein Carport für 2 PKW. Die Freifläche zwischen den Gebäuden ist ein schöner Platz, um mit der Familie
zusammenzukommen.
Das kleine Grundstück, an das Haus angrenzend, ist grün angelegt. Für die Bewässerung kann der vorhandene Brunnen oder die Zisterne genutzt werden.
Das Grundstück wird in Abstimmung mit dem Eigentümer noch konkret vermessen.
Für die Nutzung des Objektes wird eine Neuverlegung der Hausanschlüsse erforderlich.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtagehöhe beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer. Die Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt