Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Essen
Charmantes Raumwunder .... Große, sonnige Doppelhaushälfte mit Stadthaus-Grundstück
Kaufpreis: € 386.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 201 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 386.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 201 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 229.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein absolut vielseitiges, multifunktionales, helles Haus in grüner Bredeneyer Entspannungs-Lage. Mit seinen mittlerweile nur noch selten zu findenden zwei Vollgeschossen, den vielen bodentiefen Fenstern - auch im 1. Obergeschoss - und seinem ausgefallenen Schnitt z.B. mit der separaten Gäste-Diele, hat es eine eigen Aussage und hält einen angenehmen Abstand zum sonstigen Häuser-Einerlei! Das Volumen des Dachstudios sieht man dem Haus ebenso wie die Wohnfläche von außen nicht an. Das kluge Konzept mit dem großzügigen, separaten Treppenhaus mit einer breiten, schön gestalteten Treppe vom Keller bis zum Studio ermöglicht viele Optionen: Von einer Familie mit mehr als zwei Kindern (dann bietet die ca. 31 m² große Studio-Ebene mit eigenem Bad und Raum für einen Arbeitsplatz einen phantastischen Elternbereich) über ein generationsübergreifendes Wohnen bis hin zum Modell "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist (fast) alles möglich.
Ja, und wenn man dann genug gewohnt und gearbeitet hat, bietet das nähere Umfeld wirklich nur einen Steinwurf entfernt ein wunderschönes Freizeit-Umfeld mit dem Heissi-Wald vor der Haustür und dem Baldeneysee in Spaziergang-Entfernung. So darf man mit einem Hauch Urlaubsfeeling mitten im Alltag leben und ist trotzdem - siehe oben - mit kurzen Wegen mitten im Leben.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss durchgehend Solnhofener Platten, im Verbund verlegt. Fliesenboden in den Bädern und der Küche, Wohn-/Esszimmer mit offenem Naturstein-Kamin, drei Bäder, ein Gäste-WC, Fenster zum Teil mit Rollläden, Treppe als Stahlkonstruktion mit Echtholz-Stufen, Fenster aus Meranti-Holz mit Isolierverglasung, Terrassen vor und hinter dem Haus, Garage, Gaszentral-Fußbodenheizung, separate, zentrale Warmwasserversorgung.
Lage
In einer kleinen Sackgasse, ganz geschützt vor Lärm und Trubel, liegt dieses Zuhause fast mittig platziert auf einem ca. 200 m² großen Grundstück, das je nach Wunsch Sonne oder Schatten auf der einen oder der anderen Terrassenseite bietet. Da sich in der mit viel Grün versehenen Straße nur wenige Privathäuser bzw. Eigentumswohnungen befinden und das kleine Grundstück zur Vorder- und zur Rückseite blickdicht eingewachsen ist, hat man die angenehme Qual der Wahl, welchen Platz man für die "Zeit draußen" bevorzugt. Auch das nähere Umfeld ist geprägt von sehr viel Grün und - trotz des eher kleinen Grundstücks - einer lockeren Bebauung; zur hinteren Gebäudeseite mit viel Abstand bis zum nächsten Nachbarn.
Tja, und warum eigentlich immer Bredeney? Von hier aus ist einfach alles super-praktisch zu errei¬chen. Alle Schulformen und der Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch öffentliche Ver¬kehrsmittel mit kurzen Wegen, schnelle Anbin¬dungen an die Autobahnen und den Düsseldorfer Flug¬ha¬fen, alle Sportmöglichkeiten quasi "um die Ecke" und der Baldeneysee vor der Haustür! Genau diese Lage-Kriterien sind es, die den Stadtteil Bredeney aus den ohnehin sehr begehrten Lagen des Essener Südens hervorheben und ihn zu dem machen, was er ist: "Der allerbeliebteste"!
Sonstige Angaben
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.