Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Krefeld
Charmantes Stadthaus mit viel Potential
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 305 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: für den Käufer provisionsfrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1930 erbaute Stadthaus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2013 erworben mit dem Ziel, den ursprünglichen Charme des Hauses wieder sichtbar zu machen. Aus privaten Gründen konnten die Renovierungsarbeiten nicht weiter ausgeführt werden und die Arbeiten wurden mitten im Renovierungsprozess gestoppt. Es handelt sich hier um ein Stadthaus mit hübschem Garten, welches deutlich in die Jahre gekommen ist, jedoch nach einer liebevollen Renovierung wieder zu einem charmanten und gemütlichen Zuhause werden kann. Ideal für Handwerker! Geplant war die Nutzung für eine junge Familie mit Kindern, es ist jedoch Raum für andere Nutzungskonzepte und Ideen gegeben. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller weist Feuchtigkeit auf und entspricht einem Haus aus diesem Baujahr. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Blick in den Garten und das behagliche Wohnzimmer. In beiden Räumen wurde der Boden mit Parkett ausgestattet und die ursprünglichen Stuckdecken wieder freigelegt. Im Obergeschoss befindet sich ein zur Hälfte fertig gestelltes helles und großes Bad mit zusätzlicher Dusche und einer eleganten freistehenden Wanne, sowie ein großer Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer. Im noch nicht fertiggestellten Dachgeschoss, dessen Innenausbau noch nicht fertiggestellt ist, ließen sich zwei Kinderzimmer oder auch wahlweise Arbeitszimmer sowie ein Duschbad realisieren. Ein Zimmer ist mit Parkett ausgelegt. Im EG sowie im DG wäre noch jeweils ein Gäste-WC realisierbar. Neben Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss dienen ein Spitzboden sowie ein Anbau zum Garten hinaus als weitere Nutzungsflächen. Der Garten ist idyllisch angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkett im Erdgeschoss Küche und Wohnzimmer
- neuwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- ursprünglicher Terrazzoboden im Hausflur
- ursprüngliche Holztreppe mit gedrechseltem Geländer
- großformatige Feinsteinzeugfliesen und freistehende Badewanne sowie große, flache Duschwanne
- Waschtisch sowie Glasabtrennung für Bad sind vorhanden, müssen noch montiert werden
- Gasheizung von 1997
- Fenster sollten in naher Zukunft erneuert werden
- die Elektrik im Hause wurde komplett erneuert
Lage
Dieses Stadthaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Krefeld-Uerdingen, dem einzigen Krefelder Stadtteil am Rhein. Die Attraktivität des Viertels beruht auf seiner architektonisch reizvollen Bebauung, seinem historischen Marktplatz und einer ausgeprägten Gastronomieszene. Eine hervorragende Infrastruktur mit Krankenhaus, zahlreichen Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasien deckt die Nachfrage in nahezu alle Lebenbereiche. Eine beste Verkehrsanbindung in alle Stadtteile wie auch zu den Autobahnen A 57 und der A 44 ist gegeben und optimiert somit die Verbindung zum Großraum Düsseldorf und dem Düsseldorfer Flughafen.
Sonstige Angaben
Aus diesem klassischen Altbau kann ein sehr charmantes Zuhause werden. Dazu sind jedoch noch umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig, was sich im günstigen Kaufpreis widerspiegelt. Ideal geeignet ist diese Immobilie für Handwerker, die Ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten und diese auch umsetzen können.
Das Haus wurde in den 80er Jahren aufwendig kernsaniert. Die Elektrik wurde im gesamten Haus im Jahre 2013 erneuert.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50