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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mainburg - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 240 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWSt. vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, in guter Altstadtlage, mit seinem mediterranem Innenhofcharakter, bietet den neuen Eigentümern eine vielfältige Nutzung.
Zur Zeit ist die kleine, 2005 komplett neu ausgebaute Wohnung (OG+Studio), ca. 53m², für 650,- warm (pauschal) vermietet und mit EBK und Möbeln ausgestattet. (seit Mai 2016)
Die Wohnung über dem Laden, OG, mit ca. 70m² steht sofort zur Verfügung, diese wurde 1999 umfangreich renoviert und ist mit einer EBK ausgestattet. Die alten Dielenböden sind teilw. freigelegt. Der Anbau einer gr.Terrasse für diese Wohnung ist bereits genehmigt, jedoch noch nicht realisiert.
Der charmante Laden, teilweise mit Gewölbe, ca. 79m² inkl. Nebenräumen (Teeküche, WC, Lager), steht ebenfalls zur Eigennutzung zur Verfügung. Auch hier wurde ordentlich renoviert.
Ein besonderes High-Light ist sicher die beschauliche Terrasse mit kl. Gartenbereich, auch neu angelegt. Die abgeschlossene Durchfahrt kann auch für ein kleines Auto genutzt werden.
Alle 3 Einheiten des Hause sind eigenständig nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
- Öl-Zentralheizung 1999, im Gewerbebereich Nachtspeicheröfen
- Flachheizkörper und Kaminofen
- Verschiedene Ausbaustufen von 1999-2005
- Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC, WC im Gewerbebereich
- beschauliche Terrasse mit kl. Garten, mediterrane Hoffläche
- gr. Terrasse genehmigt
- Einbauküchen und Möblierung nicht im KP enthalten
- alter Bergkeller
Lage
Im Herzen der lebendigen Altstadt von Mainburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Bilder von der vermieteten Wohnung liegen nicht vor
Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern