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Dachgeschoss Wohnung mit Riesen - Ausbaupotential über 2 Etagen

Preis: 79.900,00
Region: Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 11:50
Aufrufe: 0
ID: K48mZZ6g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 79.900,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.900,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus einer großen Wohnung über 2 Etagen und eine kleine Wohnung mit separatem Eingang, gegebenenfalls kann man einen Durchbruch herstellen, um eine ganz große Wohnung zu bekommen.

Bitte schauen Sie auch unter meiner IAD Objekt Nummer W-CT00014, hier befindet sich eine 39 m² Wohnung, die zu diesem großen Ganzen zusätzlich exclusiv mit dazu erworben werden kann
um eine besonders große Einheit herstellen zu können.

Die gemütlich geschnittene ,lichtdurchflutete 106 m²
Dachgeschosswohnung
befindet sich im 3. Stock in einem 6 Parteienhaus von 1925.

Man hat aus allen Fenstern einen atemberaubenden Fernblick, nach hinten heraus, kann man bei schönem Wetter den Düsseldorfer Fernsehturm erblicken

Es befindet sich noch ein Vorflur, vor dem Eingangsbereich.
Von der Wohnung aus gelangt man über eine Treppe in den lichtduchfluteten ausgebauten Spitzboden.

Hier befand sich die Küche mit großzügigem Essbereich.
Das Badezimmer mit Dusche hat eine elektrische Lüftung und ist ohne Fenster.

Das Besondere ist das vom Hausflur aus eine weitere Wohnung von ca. 30 m² in den ausgebauten Spitzboden führt.
Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Beide Spitzböden wurden so ausgebaut, dass die original Dachstuhlbalken schön zur Geltung kommen.

Im Keller befindet sich noch ein abschließbarer Lagerraum mit
nutzbarer Fläche von ca. 7 m².

Des Weiteren steht noch ein geräumiger
Wasch/Trockenraum bereit. m²
Von dort gelangt man auch in den ca. 30 m² großen Garten,
der der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung steht,
bisher allerdings nicht genutzt wurde.
Auch für eine WG wäre diese Wohnung interessant.
Das Hausgeld beträgt ca. 190 EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Die doppelt verglasten Fenster im 3. Obergeschoss sind von
2004.
Im Herbst 2014 wurde das Dach komplett neu isoliert und
gedeckt.
Vor ca. 2 Jahren wurde der Keller von einer Fachfirma
trockengelegt.
Die Wohnung wird über Strom-Speicheröfen beheizt,
alle Alt- Geräte wurden vor ca. 5 Jahren gegen moderne Speicheröfen ersetzt.
Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
In der Wohnung sind Rauchwarnmelder installiert.
Im Haus steht Fernsehempfang via Satelit zur Verfügung.
Öffentliche PKW-Stellplätze in ausreichender Anzahl, befinden
sich entlang der Straße.

Lage

Das Haus liegt am Stadtrand von Wuppertal -Vohwinkel,
es ist jedoch eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Die A 46 + A 535 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu
erreichen.
Die Nordbahntrasse kann in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht
werden.
Fußläufig sind die Bushalten 609,621 und 745 zu erreichen.
Somit kann man die Ziele Mettmann, Wülfrath, Gruiten, Wpt-
Vohwinkel (Bhf+ Schwebebahn)erreichen
Kindergärten, Schulen, Supermärkte(Aldi 400m)+(Akzenta 900m)
und Ärzte sind fußläufig zu erreichen

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin IAD
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

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