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Dachgeschosswohnung (4-Zi. und Wohnküche) mit SW-Terr. inkl. sep. vermieteter Einheit im Spitzboden!

Preis: 355.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 Juni, 8:30
Aufrufe: 0
ID: GyOZEz19
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 231,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die hier angebotene ca. 147 m² große Eigentumswohnung ist aufgeteilt in eine Einheit im Dachgeschoss (freiwerdend) sowie einer weiteren vermieteten Einheit im Spitzboden mit separatem Zugang. Das ruhige 8-Parteienhaus wurde 1939 in massiver Bauweise ohne Lift erstellt und ist vollunterkellert. Bereits seit vielen Jahren sind die Räumlichkeiten (ca. 46 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad) im Spitzboden fremdvermietet (Pauschalmiete EUR 360,00). Die 4-Zimmer Hauptwohnung verfügt über ca. 101 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches 1939 erbaut wurde und in den Jahren 2006 2011 fortlaufend saniert wurde. Die Einheit überzeugt mit einem funktionalen Grundriss mit langem Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Eine große Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung ist zum ruhigen, grünen Innenhof gelegen. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann optional erworben werden. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung ist ebenso wie ein separater Kellerraum vorhanden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattungsbeschreibung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- 4-Zimmer Dachgeschoss-Einheit mit ca. 101 m² Wfl. (freiwerdend) sowie eine vermietete Einheit im Spitzboden mit ca. 46 m² Wfl. (Jahresmiete pauschal EUR 4.320,00)
- ruhiges 8-Parteienhaus, überwiegend Eigentümer genutzt
- Baujahr 1939, fortlaufende Sanierungen 2006-2011, kein Lift
- Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, Strom- und Wasseranschluss vorhanden
- gute Aufteilung, funktionaler Grundriss
- Parkett- und Fliesenböden
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche und großer, freistehender Badewanne
- Gäste-WC
- sep. Kellerraum
- Sicherheitseingangstür im Haus

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Bilk: Zentrumnah gelegener, urbaner Stadtteil mit der bekannten Heinrich-Heine-Universität sowie des Universitätsklinikum Düsseldorf. Gerade für junge Leute (Studenten) interessanter Wohnstandort mit guter bis sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, aber auch Restaurants und Kneipen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Hier erreicht man die Innenstadt mit der Straßenbahn in 10 Minuten. Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Autominuten über den südlichen Zubringer erreicht. Bilk zeichnet sich durch überwiegende Mehrfamilienhausbebauung aus und ist als solider Stadtbereich zu bezeichnen. Weitere Lagedetails erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Die Abbildungen bzw. die Grundrisse haben lediglich Illustrationscharakter und können von der tatsächlichen Nutzung abweichen. Die Einrichtungsgegenstände sind als Vorschlag zu verstehen und gehören nicht zum Angebot.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 02.06.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1939

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert

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