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DAHLER & COMPANY: Wohnen unter Reet in unmittelbarer Golfplatznähe

Preis: 1.290.000,00
Region: Barum, Niedersachsen
Anzeige vom: 23 Mai, 9:05
Aufrufe: 0
ID: L4Ee7ae4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 296 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2339 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company GmbH zu zahlende Provision beträgt 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstück: ca. 2339 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 101.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Grundstück:
das Grundstück wurde von einem Gartenarchitekten aufwändig angelegt und besticht durch eine attraktive und eindrucksvolle Gestaltung, die das Herz des Gartenliebhabers höher schlagen lässt, so zieren u.a. eindrucksvolle Rhohodendren und ein toller Baumbestand an hochgewachsen Eichen das Grundstück, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen überdachten Verandabereich, für die Bewässerung des Gartens dient eine automatische Beregnungsanlage, ein Garagengebäude als Fachwerkhaus mit Hartdach aus dem Jahr 1998 vervollständigt das Gesamtbild, die Garage mit Holztoren bietet Platz für bis zu drei PKW´s

Gebäude:
die angebotene Villa wurde im Jahre 1995 in aufwändiger Fachwerkbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet, die Reetdacheindeckung mit zahlreichen Gauben, das Eichenfachwerk und die weißen tischlergefertigten Echtholzsprossenfenster verleihen dem Haus einen besonderen Charme, das gelungene Raumkonzept bietet neben der Nutzung als Einfamilienhaus aber auch die Möglichkeit der Einrichtung eines Büros oder auch einer Einliegerwohnung, ein separater Außenzugang sowie alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, die Reetdachvilla präsentiert sich in einem top Pflegezustand

Ausstattungsbeschreibung

die Ausstattung des Hauses ist sehr geschmackvoll, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt, sämtliche Materialien wurden harmonisch aufeinander abgestimmt, eine Deckenhöhe im Erdgeschoss von knapp drei Metern, sichtbares Eichengebälk im Wohn-/Essbereich mit Kamin, maßgefertigte Kassettentüren, hochwertige Einbauten, Hamburger Fußleisten, eine exklusive Vollholzküche sowie drei hochwertigst ausgestattete Bäder (Granit), sind nur einige nennenswerte Ausstattungsdetails, hervorzuheben ist auch die umfassende technische Ausstattung (eingebautes EIB-BUS-System)

Lage

St. Dionys gehört als kleinster Ortsteil mit ca. 500 Einwohnern zur Gemeinde Barum, St. Dionys ist der Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg angegliedert und zählt mit seiner perfekten Lage zwischen Elbufer und Lüneburg zu einem bevorzugten Wohnort in einzigartiger Umgebung, hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten und traditionsreichen Golfplätze Deutschlands, der vom Objekt aus fußläufig zu erreichen ist, St. Dionys liegt zentral zu den sehenswerten Städten Lüneburg (ca. 16 km), Winsen (ca. 18 km), Lauenburg (ca. 18 km), Geesthacht (ca. 15 km) und Hamburg (ca. 40 km), bis zur Elbe sind es etwa 6 km, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Barum und Bardowick, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden, die weiterführenden Schulen werden in Bardowick oder Lüneburg mit dem Schulbus angefahren, über die A39 Hamburg-Lüneburg/Anschlussstelle Handorf als auch über die B404 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten zu erreichen, Lüneburg in ca. 10 Minuten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

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