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DAS Familienhaus mit Potential
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 450 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem Faktor 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ihr neues Haus liegt mit idealer Verkehrsanbindung nahe der B16. Diese ist aber durch Lärmschutzwand und guter Bauweise nahezu nicht zu hören. Auch die Terrasse und der größte Teil des Gartens sind davon nicht betroffen.
Durch die verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Sackgasse haben Sie auch vor Ihrem Haus keinen Verkehr und können den gesamten Vorplatz des Hauses nutzen
Das REH selbst überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und bietet daher auch größeren Familien viel Platz und Freiraum. Insgesamt 8 Zimmer sind als Wohnraum zu nutzen.
Zunächst im EG das L-förmige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Specksteinofen in der Ecke. Der Kamin wurde erst 2005 errichtet. Direkt davor liegt die mit Miele-Geräten ausgestattete Einbauküche. Diese ist, wie der Ofen, bereits im Kaufpreis enthalten.
Das OG teilen sich 4 nahezu gleichwertige Zimmer und ein Tageslichtbad.
Das gesamte DG ist ausgebaut und wird momentan als Dachstudio genutzt.
Auch nahezu der gesamte Keller ist als Wohnraum ausgebaut. Sie finden dadurch nochmal drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafraum, Hobby-oder Fitnessraum oder als Büro genutzt werden können. Auch der Technikraum mit Heizung und Waschkeller ist hier untergebracht.
Der große Garten zieht sich um die Süd-und Westseite des Hauses und mündet im Gartenhaus. Durch dieses können Sie auch die große Doppelgarage mit dem elektrischen Tor betreten. Die gesamte Garage verfügt über einen Speicher, der nochmals richtig viel Platz bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Durch das relativ geringe Alter des Hauses ist das Objekt auch energetisch auf einem guten Stand. Sie heizen mit einer Gastbrennwerttherme, das Warmwasser wird durch 3 Solarpanelle auf dem Dach geliefert.
EG und Keller verfügen über eine Fußbodenheizung, auf Wunsch können Sie aber auch mit dem Schwedenofen zuheizen. Die oberen Geschosse werden mit normaler Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt isoliert. Im Dachstudio steht Ihnen noch eine mobile Klimaanlage zur Verfügung.
Die große EBK ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte von Miele.
Die Fenster werden mit elektrischen Rollos beschattet, auch die Markise auf der Terrasse wird elektrisch bedient.
EG und Keller sind gefliest, der Rest des Hauses ist mit Laminat bestückt
Lage
Sie wohnen in einem ruhigen Ortsteil von Bad Abbach. Zum nächsten Supermarkt sind es ca. 3 km. Ärzte, Apotheken und Geschäfte fürs tägliche Leben sind in der gleichen Entfernung.
Es existiert eine Busverbindung nach Regensburg und Kelheim. Mit dem Auto sind Sie in 1 min. auf der B16 Richtung Ingolstadt oder Regensburg (10 min) Zur Autobahn A 93 sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.
Der Sportfreund findet in unmittelbarer Umgebung Natur und einen Golfplatz
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lassen Sie uns einfach Ihre Wunschtermine zukommen, wir setzen uns dann unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.
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Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Deswegen kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen