Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Rhein-Lahn-Kreis
Das größte Hotel von St. Goarshausen an der sagenumwobenen Loreley mit ca. 100 Betten 1
Preis: € 395.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1915 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 19./ 20. Jh.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 109.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 39.00 kWh/(m²*a)
Lage
St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22 Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen Bedarfs an: Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus- und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, kulturelle Angebote, Kindergarten und verschiedene Schulen.
Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehrere Buslinien sowie durch die nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Das Hotel liegt im sogenannten Hasenbachtal unmittelbar an der B274.
Der Bahnhof ist ca. 350 m entfernt, die Rheinpromenade liegt in rund 500 m Entfernung. Alle Geschäfte können bequem fußläufig erreicht werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber vom Hotel.
Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" führt fast direkt am Hotel vorbei.
Sonstige Angaben
Vorbemerkung:
Das hier zum Verkauf stehende Hotel kann auch zusammen mit dem sich daneben anschließenden Mehrfamilienhaus (Anschrift: Nastätter Str. 21, 56346 St. Goarshausen) erworben werden. Dabei handelt es sich um ein nach WEG geteiltes Appartementhaus, bestehend aus 7 Wohnungen mit ca. 20 Betten und einer Wohnfläche von ca. 460 m² sowie 3 Garagen, dass für 230.000 € offeriert wird.
Diese beiden Objekte wurden bislang für den Hotelbetrieb gemeinsam als eine Einheit geführt, aufgrund der separaten Verkaufsmöglichkeit werden diese jedoch auch einzeln angeboten.
Anmerkung:
Im Jahre 2012 wurde für beide Objekte ein gemeinsames Gutachten über den Beleihungswert (§ 16 Abs. 2 PfandBG, BelWertV) und den Verkehrswert (§ 194 BauGB) von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt.
Kurzübersicht:
Der früher als "Hotel Erholung" bekannte Beherbungs- und Verpflegungsbetrieb wurde Jahrzehnte lang erfolgreich betrieben und aufgrund persönlicher Umstände des Pächters im Jahre 2015 schließlich geschlossen.
Das Hotel lockte bis zu dieser Zeit Gäste aus Nah und Fern in die Loreleystadt St. Goarshausen und diente insbesondere Bustouristen aufgrund der immensen Kapazität als Unterkunft.
Mit der Unterbringung von Gästen in 48 Zimmern stehen insgesamt 96 Betten im Haus zur Verfügung. Eine voll eingerichtete Gastronomieküche, ein Gästeraum mit Theke und ein Speisesaal mit bis zu 150 Plätzen sowie die für den Eigentümer oder Pächter vorgesehene ca. 100 m² große Betreiberwohnung runden die Nutzfläche des Gebäudes ab.
Aufteilung des Hotels:
KG: Straßenseitige Unterkellerung des Gebäudes mit Lagerflächen, Kühlung und Technikbereichen.
EG: Empfangsbereich, Gästebereiche mit daran anschließender Terrasse, Gastronomieküche mit Lagerräumen.
1.OG/ 2.OG/ DG: 9 Einzelzimmer, 35 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer, 1 Vierbettzimmer, Appartement mit 3 Gästezimmern (7 Betten), Betreiberwohnung mit ca. 100 m².
Das Hotel verfügt über 4 Balkone sowie über mehrere Terrassenflächen an der Westseite aufgrund der ansteigenden Hanglage in nördlicher Richtung. Das EG hat dadurch im hinteren Bereich des Gebäudes Kellerniveau und das 1.OG einen ebenerdigen Ausgang.
Für detailiertere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Entwicklung:
In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden.
So ist eine gänzliche Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus geplant, der Bau einer Mittelrheinbrücke zwischen den Schwesternstädten St. Goarshausen und St. Goar wurde in dem Koalitionsvertrag der im März 2016 neu gewählten Landesregierung verankert und Anfang Mai 2016 wurde gerade erst der Neubau des Feuerwehrgerätehauses der Stadt St. Goarshausen beschlossen.
Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der wieder vielseitig bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St. Goarshausen und somit auch das Hotel von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren.
Bei den Gästen selbst kommt die ganze Bandbreite in Betracht:
Ortsfremde Tages-, Wochenend- und Bustouristen sowie andere Reisende mit längerer Aufenthaltsdauer. Genauso wie auch einheimische Gäste, die gerne ins Restaurant gehen oder Familien-, Betriebs-, Vereins- und Weihnachtsfeiern ausgerichtet haben möchten. Darüber hinaus bietet das Hotel auch Monteuren, Handwerkern und Baufirmen im Allgemeinen zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten, die durch die verstärkten Baumaßnahmen im Umfeld der Stadt nunmehr deutlich zunehmen werden.
Besichtigungstermine:
können gerne kurzfristig telefonisch oder per Benachrichtigung vereinbart werden.
Haftungsausschluß:
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
Mehr hierzu bei: http://www.finanztip.de/immobilienmakler