***Das Gute liegt so nah*** 2

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 427 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 427 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr

teilsaniertes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Die von 2013-2015 sanierte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten beiden Jahren einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für eine größere Familie. Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet auf ca. 50m² Fläche im offenen Wohn-Essbereich und Küche ein tolles Raumgefühl. Weiterhin befinden sich ein vorbereitetes Badezimmer, der mit Kaminofen ausgestattete Flur und ein Windfang auf der insgesamt ca. 75m² großen Erdgeschossetage. Das Obergeschoss bietet neben dem Flurbereich 3 Schlafzimmer, ein schickes, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Der ausgebaute Teil des Dachgeschosses ist nochmals mit zwei Zimmern und einem Abstellraum ausgestattet. Im nicht ausgebauten Teil des Spitzdaches ergibt sich noch genügend Staufläche für diverse Dekoartikel o.ä. Das Grundstück bietet eine seitliche Einfahrt. 2 PKW´s finden dort ebenso Platz wie ein eigens gestaltbarer Erholungsbereich oder Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde 2013 - 2015 weitgehend saniert. So sind die alten Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage wurde 2014 mit Solarthermie ergänzt und erneuert. Zusätzlich sorgen 3 Kaminöfen für eine behagliche Wärme und sorgen bei entsprechender Nutzung für geringere Heizkosten. Das Dach bekam 2014 mit einer neuen Eindeckung ein schickes Erscheinungsbild. Auch Wasser und Abwasserrohre und -leitungen wurden durch neues Material ersetzt und bieten in Zukunft erst einmal keine unangenehmen Folgeerscheinungen. Lediglich die Fassade und einen Teil des Innenausbaus bedürfen einer fleißigen Hand um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Ohrdruf. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Gute Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich bereits in nur etwa 50-150 Metern Entfernung. Bis zum Zentrum sind es etwa 500 Meter. Ohrdruf besitzt eine gute Infrastruktur und bietet zudem über das Gewerbegebiet gute Arbeitsbedingungen in namhaften Unternehmen. Die Kreisstadt Gotha und die Autobahnauffahrt zur A4 liegen nur etwa 10 Kilometer entfernt. Bis nach Oberhof mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind es ebenfalls nur etwa 15 PKW Minuten. Die Landeshauptstadt Erfurt und Arnstadt erreicht man in etwa 30 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2015