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DAS HAUS, DAS FREUDE MACHT! Gästehaus mit Betreiberwohnung in Top-Lage! 2

Preis: 799.000,00
Region: Bad Kohlgrub, Bayern
Anzeige vom: 20 Juli, 13:44
Aufrufe: 0
ID: P4D9vN6b
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 448 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1450 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.ges.Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 448 m²

Grundstück: ca. 1450 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 88.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Pension verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Es wurde 1981 erbaut. Der überaus gepflegte Zustand dieser Immobilie ergibt sich aus den ständig durchgeführten Renovierungsmaßnahmen.

Wie Sie an den Bildern erkennen können, ist dieses Haus in einem sehr gemütlichen, typisch bayerischen Landhausstil eingerichtet. Es verfügt über eine großzügige 3-Zimmer-Betreiberwohnung (ca. 123 m²) sowie 4 Einzelgästezimmer, 3 Doppelgästezimmer und 3 Ferienwohnungen. Außerdem steht ein gemütliches Frühstückszimmer / Aufenthaltsraum und eine sehr sonnige Terrasse mit großer Liegewiese zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagerräume, ein Öltankraum/ Heizung sowie ein großer Hobbyraum.
Dieses Haus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Kurpark von Bad Kohlgrub. Der wunderschöne Blick auf das Hörnle und die östliche Alpenkette ist inklusive.

Die Ferienwohnungsvermietung ist derzeit noch in vollem Betrieb und kann bei Bedarf nahtlos weitergeführt werden.

Es besteht natürlich auch die Möglichkeit die Immobilie ganz anders zu Nutzen. Ein Umbau in ein Mehrfamilien/- bzw. Mehrgenartionenhaus, Begegnungszentrum, Gästehaus (mit neuem Konzept), Schulungszentrum, Erholungsheim, gastliches Zentrum für Wanderer und Winterfreunde oder um neue ganz eigene Pläne und Ideen zu verwirklichen. Hier ist alles möglich!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

Ausstattungsbeschreibung

* Alle Zimmer des repräsentativen Gästehauses sind hochwertig im 3 Sterne Niveau ausgestattet.

* 3 große Doppelzimmer

* 4 Einzelzimmer

* 3 große Ferienwohnungen, jeweils mit Einbauküche (52 m², 57 m² und 55 m²)

* alle Zimmer mit Dusche, WC, Telefon, Radio und SAT- TV

* gemütlich eingerichteter Frühstücksraum / Aufenthaltsraum

* Doppelgarage

* KFZ Außenstellplätze

* urgemütliche Sonnenterrasse mit herrlichem Bergblick

* idyllischer Garten der als wahre Ruheoase fungiert

* zum Kurpark nur 2 Gehminuten

* Verkauf erfolgt aus Altersgründen mangels Nachfolge

Lage

Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Der malerische Luftkurort , ist zu jeder Jahreszeit ein gesunder, eindrucksvoller Wohnsitz. Zahlreiche Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten befinden sich in nächster Umgebung, z.B. Oberammergau, Schloß Linderhof, Kloster Ettal, Schloß Neuschwanstein, Wieskirche u.v.m.. München ist bequem über die Autobahn oder mit der Bahn zu erreichen. In Murnau befinden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie Europas größte Unfallklinik. Die Berge und die vielen Seen in nächster Nähe sorgen im Sommer und im Winter für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln.
Weitere Daten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma Hasse-Oberland-Immobilien in Bad Kohlgrub eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. ges.Mwst. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Nicht das Passende? Wir finden Ihre Wunschimmobilie! Aus über 10 Jahren Markterfahrung haben wir Kontakte zu sehr vielem Eigentümern, Hausverwaltungen und Bauträgern. Beauftragen Sie uns unkompliziert und unverbindlich mit der Suche unter www.hasse-oberland-immobilien.de oder direkt unter [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00

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