Das Haus für die große Familie in gesuchter Lage 1

Kaufpreis: € 199.900,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 430 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 430 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 277.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus für die große Familie in gesuchter Lage
In 2013 waren wir zuletzt hier in Herzen von Zülpich und boten Ihnen ein Einfamilienhaus in der gleichen Straße an. Kaum war das Exposé verteilt, klingelte auch schon unser Telefon Sturm. So schnell ging dann der Verkauf. Und nun haben wir ein paar Häuser weiter, eine neues Einfamilienhaus für Sie!
Wenn Sie in das Einfamilienhaus einziehen, werden Sie kurz überlegen, wie Sie die Räume verteilen. Sie als Eltern schlafen gleich im Erdgeschoss mit Blick in Ihren Garten. Die Kinder suchen sich eins der drei Schlafzimmer im Obergeschoss aus. Vielleicht ist auch noch eins übrig für Ihre Gäste oder für einen zweiten Wohnraum. Auch ein kleines Arbeits- oder Bügelzimmer ist im Obergeschoss noch mit von der Partie
Die Bäder: Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Da gibt es blaue Fliesen und weiße Waschbecken. Aber selbst die Investition in ein neues Bad und die Modernisierung hier und dort lohnen sich, das wurde nämlich im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Küche ist mal was anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von beiden Seiten begehbar. Rechts vom Flur und vorne vom Esszimmer. Sie ist mit einer Küche im Landhausstil ausgestattet, die Sie beim Kauf gerne kostenfrei übernehmen können.
Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Akkurat geschnittene hübsche Ziersträucher und kleine Bäumchen sind der Auftakt in Ihr neues Zuhause. Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus wie eine kleine Oase. Es gibt sorgfältig angelegte Beete mit Ziersträuchern und kleine Rasenflächen, die hier und dort von kleinen gepflasterten Wegen unterbrochen werden. Insgesamt 430m² ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist. In diesem Haus im Herzen von Zülpich wohnen wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach Guten Tag, sondern einen Wunderschönen Tag wünscht, so von ganzem Herzen, Sie wissen, was wir meinen!Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Gern zeigen wir es Ihnen von innen: Rufen Sie uns an, Tel. 02252 95 01 20. Bis bald?

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 277,9 kWh/(m²a)
= Baujahr ca. 1968
= vollunterkellert
= Öl-Zentralheizung aus 2010
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= ein Tageslicht Gäste-WC im EG mit Handwaschtisch
= Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche,
einem Waschtisch und einer Toilette
= Fußböden verlegt mit Parkett, Teppich oder Bodenfliesen
= Loggia im OG
= Zugang vom Keller in den Garten
= Terrasse angelegt mit Steinplatten
= Grundstück mit Rasen und Ziersträuchern
= Garage freistehend
= bis zu zwei weitere Stellplätze vor der Garage

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich zentral in Zülpich. Zülpich ist die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens. Sie liegt im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen. Über die gute Anbindung an die A1 sind die Großstädte Köln und Bonn in ca. 30 Autominuten erreichbar. Düren, Erftstadt und Euskirchen liegen durch die gute Verkehrsanbindung praktisch vor der Tür. Diese gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Die Stadt sieht auf eine lange Geschichte zurück, entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten z. B. das Museum der Badekultur, die alte ehemalige Landesburg, die Stadtmauer, die Stadttore, das Heimatmuseum, der spätgotischer Rathausturm, die ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und einiges mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise ein. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am Wassersportsee "Zülpich-Süd" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Euskirchen, Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 277,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 489,23 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen