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Das historische Einfamilienhaus in zentraler Ortslage!

Preis: 129.000,00
Region: Hanerau-Hademarschen, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 6 Juni, 13:20
Aufrufe: 0
ID: 04gmYrk1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 182.6 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1066 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182.6 m²

Grundstück: ca. 1066 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1868

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Bauweise. Auf der mit Fachwerkelementen verzierten Gaube befindet sich ein kleines Türmchen mit sehr schönem schmiedeeisernen Gitter, dieses verleiht dem Haus einen besonderen Charme . Es verfügt teilweise über weitere Fachwerkelemente.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1868, hat eine Wohnfläche von ca. 182,60 m² und wurde laufend saniert und renoviert. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut und kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Die isolierverglasten Holzfenster sind großenteils schallschutzisoliert und abschließbar.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997.

Von der Hauseingangstür gelangt man in den kleinen Flur des Erdgeschosses.
Gleich links befindet sich ein großzügiges und behindertengerechtes Duschbad mit ebenerdiger Dusche.
Geradeaus gelangt man in die gemütliche Küche incl. Einbauküche.
Von hier aus kommt man in ein geräumiges Esszimmer, das Platz für einen großen Esstisch bietet. Hier können Familie und Freunde gesellig beisammen sitzen.
Das große Schlafzimmer erreicht man vom Esszimmer aus. Hier ist ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen.
Ebenfalls vom Esszimmer gelangt man in ein Durchgangszimmer, das sich wunderbar als Büro eignet. Hier befindet sich eine kleine Garderobe, die aber auch als Abstellraum genutzt werden kann.
Das daran grenzende sehr schöne Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Specksteinkaminofen, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Offene Holzbalken sowie eine holzvertäfelte Decke verleihen dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre.
Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse, die im Sommer einlädt, mit Freunden zu grillen und gemütlich beisammen zu sein.
Das Besondere hier ist eine sogenannte Klönschnacktür, eine quergeteilte Nebeneingangstür. Öffnet man nur die obere Hälfte, kann man sich zum kleinen Plausch mit dem Nachbarn bequem aufstützen oder herauslehnen. Außerdem verhindert sie im halb geöffneten Zustand, dass Haustiere nach draußen entwischen.

Die Fußböden im Erdgeschoss verfügen großenteils über hochwertige Pitchpine-Dielen, Teppichboden und Fliesen.

Über eine sehr schöne Holztreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Hier bietet sich die Möglichkeit einer schönen Einliegerwohnung, alternativ zur Eigennutzung.
Links gelangt man in ein gefliestes Duschbad.
Daneben liegt ein großes und gemütliches Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Rechts befindet sich eine kleine aber feine Teeküche.
Ebenfalls rechts ist ein großes und helles Wohnzimmer, das Zugang zur Loggia bietet.
Die Fußböden sind ausgestattet mit hochwertigen Pitchpine-Dielen, Laminat, einfachen Dielen, sowie Fliesen.

Zum Haus gehört ein sehr schöner und großer Garten mit altem Baumbestand sowie Buchenhecke.
Eine große Garage mit Sektorentor und großem Abstellraum gehört ebenso zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Isolierverglaste Holzfenster (großenteils schallschutzisoliert und abschließbar)
Einbauküche
Teeküche DG
behindertengerechtes Duschbad EG
Duschbad DG
Pitchpinedielen, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Specksteinkaminofen
Wohnzimmer mit Klönschnacktür
teilweise holzvertäfelte Wände
offene Holzbalken im Wohnzimmer
Loggia
großer Garten mit altem Baumbestand sowie Buchenhecke
Garage mit Sektorentor und großem Abstellraum (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Hanerau-Hademarschen.
Das ist eine Gemeinde südlich des Nord-Ostsee-Kanals. Sie liegt zentral zwischen Heide, Itzehoe und Rendsburg.
Der Ort bietet weitläufige und sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen bzw. Fahrradtouren einladen.
Ein Hochseilgarten bietet Spaß für die ganze Familie. Ein beheiztes Freibad lädt im Sommer zum Schwimmen ein.
Hier finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten.

Nach Hamburg sind es ca. 87 km.

Sonstige Angaben

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1997

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