Das ist ja etwas ganz Besonderes !!! Wertvolles Anwesen mit viel Potential im Herzen von Landshut

Kaufpreis: € 1.585.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 356 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.585.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 356 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ist ja etwas ganz Besonderes!!!
Wertvolles Anwesen mit viel Potential im Herzen von Landshut

Dieser vielseitige Altbau bietet dem "Richtigen" alle Möglichkeiten für individuelles Leben, Wohnen und Arbeiten.
Auf 4 Ebenen gewährt das Einzeldenkmal aus dem 16. Jahrhundert komfortables Wohngefühl, das durch den reizvollen Innenhof bzw. Garten und dem einmaligen Pool (10m x 3m) sowie mehreren Terrassen eindrucksvoll verstärkt wird. Besonders ergiebig ist der Blick zur beliebten Freyung, auf die gothische Jodokskirche und den grünen Hang des Hofgartens. Von einem Teil der Terrasse hat man freien Blick zur Burg.
Im Garten gibt es einen nützlichen Brunnen mit Trinkwasser und Elektro- Pumpe.
Dieses Anwesen hat bestimmt einen stolzen Preis, in Zukunft einen ebensolchen Eigentümer, der sich an seiner Immobilien-Rarität und Einzigartigkeit seines Domizils ewig erfreuen wird.
Die Wohn- und Gewerbefläche mit ca. 340 m² bildet die Grundlage für Ihren individuellen Bedarf.
Im EG steht das im Jahr 2008 sanierte Gewerbe mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. OG lässt mit dem Zustand der 70-iger Jahre viele Spielräume für Umbaumaßnahmen und Gedanken zur Nutzung zu.
Äußerst einladend wirkt die pfiffige Wohnung im 2. OG und im DG (Umbau 2003 inkl.Garten und Pool für 600.000,-€ !!!). Hier wurde sehr viel Wert auf gute Dämmung und den neuen Dachstuhl gelegt. Der Wohnbereich besticht mit freizügiger Gestaltung und gewinnt besonders durch den offenen Kamin, die hochwertige Einbauküche und das Vollholz-Parkett.
2014 wurde die effiziente Gasheizung, teilweise mit Wandheizung ausgetauscht.
Im DG findet man das Schlafzimmer mit großer Gaube und der offenen, hellen Bad-Oase und dem sinnvollen Ankleidezimmer.
Die einzelnen Ebenen können über das Treppenhaus oder die Außentreppe gut erreicht werden.
Ein KFZ-Stellplatz könnte in den Durchgang zum Garten integriert werden.
Das nach Süden gerichtete Grundstück hat eine Fläche von ca. 356 m².

Lage

Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem 16. Jahrhundert befindet sich im Herzen von Landshut, direkt am Regierungsplatz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und alle Annehmlichkeiten des reizvollen Stadtlebens sind hier umfassend geboten.
Mehr Worte muss man über diese Lage nicht verlieren...

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern