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Das Zwei-in-Eins-Haus im Zentrum Mönchengladbach - courtagefrei vom Eigentümer
Preis: € 229.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 229.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 272 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 157.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 100.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Zwei-in-Eins-Haus im Zentrum von 41061 Mönchengladbach ++ top renoviert in 2005 ++ Courtagefrei auf 272 qm Grundstück vom Eigentümer für 229.000 EUR
Übernahme nach Absprache auch sofort möglich.
Hier können Sie in vielerlei Hinsicht Ihr neues Leben in einem in 1950 massiv errichteten Wohn/Geschäftshaus mit viel Geld renoviert - leben. Im Erdgeschoss wartet ein komplett ausgestattetes vollmöbliertes Restaurant mit Gastro-Küche, großer Lagerfläche und sanitären Anlagen mit Kellernutzung in 2005 umfangreich für 40 Tsd. EUR renoviert auf etwa 145 qm mit ca. 45 Plätzen auf einen neuen Besitzer. Zum Erholen geht`s gleich in den kleinen Garten.
Zur Etage darüber geht es über eine Echtholztreppe in die ca. 70qm große Wohnung. Diese wurde ebenfalls in 2005 umfangreich für 30 Tsd. EUR renoviert. Neue Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Bodenbelag in weißen Feinsteinzeugfliesen, neues Badezimmer und eine neue Einbauküche sind Ausdruck einer nachhaltigen Wertsteigerung. Wer will, kann von der Küche aus zur Dachterrasse (Anbau) den Abendhimmel genießen.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Energieverbrauchswert beträgt 157 kWh/(m².a).
Internetanschluss per Kabel/DSL.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Die gesamte Inneneinrichtung sowohl des Restaurants mit Gastro-Küche und sanitären Anlagen wurden in 2005 für 40 Tsd. EUR neu aufgebaut und modernisiert als auch die Wohnung mit Einbauküche und Vollbad mit Fenster wurde in 2005 für 30 Tsd. EUR renoviert.
Neue weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in 2005 eingebaut.
Die umfangreiche Renovierung beinhaltet ebenfalls die Verlegung von Marken-Feinsteinzeugfliesen und einen aufwändigen Abschliff der massiven Echtholztreppenanlage.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Lage: Zentrum Mönchengladbach
Mittlere Regentenstraße, in Nähe der Bismarckstraße. Von hier ist der Hauptbahnhof auch fußläufig zu erreichen. Ebenso die Einkaufsmeile Hindenburgstraße mit Minto und den vielen Geschäften jedweder Art. Zum Vergnügen ist es zum Alten Markt mit den Lokalen in der Altstadt ebenfalls nicht weit.
Generell gilt für Mönchengladbach: Supermärkte und Baumärkte und Discounter und Einkaufscenter aller Art sind schnell erreichbar.
Selbst zum Einkaufen in die Niederlande werden nur 30 Minuten PKW-Zeit benötigt.
Die medizinische Versorgung stellen die Praxen und die großen Krankenhäuser in einem Radius von 2 3 km sicher.
Schulen + Hochschule + Sportstädten + Sportvereine und Kindergärten alles nahe vorhanden.
Die Nähe zum Bunten Garten und zur Kaiser-Friedrich-Halle mit Konzerten und Ausstellungen sorgen für stressfreie Erholung und kulturelle Vielfalt.
Der ÖPNV und die weitere Verkehrsanbindung mit der A52, A61 und A44 sowie Bundesstraßen sorgen für eine optimale Verbindung in die Metropolen von NRW und Europas. In einer halben Stunde Fahrtzeit ist der internationale Flughafen Düsseldorf erreicht, per Bahn direkt ohne umzusteigen.
Zur Finanzierung:
Die bebaute Grundstücksfläche beträgt insgesamt rund 208,97 qm. Bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 272 qm besteht somit rund 76,83% bebaute Grundstücksfläche.
Der umbaute Raum des Vorderhauses ist insgesamt rund 817,19 cbm. Zuzüglich im Anbau von 112,83 qm rund 338,49 cbm. (Alle Angaben Architektengutachten = liegen hier vor)
Die Wohn- und Nutzflächen im Objekt sind insgesamt rund 230,59 qm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die Stadt Mönchengladbach weist eine positive wirtschaftliche Entwicklung in 2015/2016 auf. Die Miet- und Kaufpreise legten zuletzt deutlich zu. Somit befindet sich die lokale Wirtschaft auf einem dynamischen Wachstumspfad, der zu einer Steigerung der Lebensqualität in der Stadt führt. Mönchengladbach selbst weist aufgrund der Nähe zu mehreren Ballungsräumen und einer überaus gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an das europäische Fernstraßennetz eine nachhaltige Substanzwertsteigerung aus, die den Kauf dieses Hauses bei den momentan niedrigen Geldzinsen auch als Geldanlage zur Vermietung oder zum weiteren Ausbau (z.B. Aufstockung) rechtfertigen kann.
Was auch immer Sie sich vorstellen:
ob Selbstnutzung zum Wohnen oder ein Geschäft mit Wohnung oder als Geldanlage zur Vermietung mit weiteren Ausbaumöglichkeiten = alles ist relativ günstig umzusetzen.
Und das ohne Courtage. Direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Lagerfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert