Ddorf-Oberkassel, sanierte Whg. mit EBK Kamin, EBK, Balkon u. Einzelgarage

Kaltmiete: € 1.860,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaution: € 5.940,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen MFH in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel!
Sie verfügen über insgesamt 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: Wohnzimmer mit Essplatz, Kaminzimmer, master-bedroom (28 m²), zwei Dielen, K, D, Bäder sowie ein komplett separates Apartment auf gleicher Ebene!

Vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Der Balkon/ Terrasse ist zum Garten ausgerichtet, ebenso das Schlafzimmer - endlich Ruhe!
In der gesamten Wohnung haben Sie überall große Einbauten - unheimlich viel Platz zum einen für Ihre Kleidung sowie als Abstellplatz für Ihr Porzellan, edles Geschirr - es gibt ca. 20 Einbauten in der kompletten Wohnung. Alle Einbauten wurden sehr aufwendig restauriert und qualitativ hochwertig verarbeitet (intern bedeuchtet Schubfächer, ect.). Alle Türen der Einbauten sind hell lackert.
Die Kaminverkleidung ist aus Naturstein, die Bäder in Marmor und Granit!
Der Boden wird in diesen Tagen neu verlegt, hierbei handelt es sich um den neuartigen und sehr beliebten Vinyl Boden - dieser wird hell, in Parkettoptik mit Maserung und Profil! Der Bodenbelag ist sehr pflegeleicht und er ist besonders robust. Da er fest auf dem Beton verklebt wird, gibt es hier keine ``klacker`` Geräusche.

Das separate Apartment eignet sich zur Unterbringung Ihres Kindes (ca. ab 13 Jahren) oder als Büro / für Gäste. Das Apartment bietet keine Küche aber ein Duschbad. Hier befinden sich ebenfalls Einbauschränke.
Gerne senden wir Ihnen einen Grundriss für das bessere Verständnis!

Über das Treppenhaus erreichen Sie im UG des Hauses die Garage zur Unterbringung Ihres PKWs (1). Sie verlassen die Zufahrt über ein elektrisches Rolltor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Fazit: Für Menschen die das Besondere suchen! Sie ist ideal für ein Paar mit einem älteren Kind oder ohne Kinder geeignet. Fertig in 2 Wochen, Bezug ab Jan. 2016 möglich!

Lage

Oberkassel ist einer von nur vier linksrheinischen Stadtteilen Düsseldorfs und liegt, ebenso wie die Nachbarviertel Niederkassel, Lörick und Heerdt, direkt am Rhein. Zwei Brücken verbinden den Stadtteil mit der nur ein bis zwei Kilometern entfernten Innenstadt. Neben Grafenberg und Düsseltal gilt Oberkassel als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Ambiente des feinen Viertels mit seinen vielen restaurierten Altbauten ist wirklich sehr schön. Die Rheinwiesen liegen ganz in der Nähe. Die weitläufigen Grünflächen laden ein zum spazieren gehen, joggen oder Rad fahren und sind vor allem bei Hundebesitzern sehr beliebt. Aus seiner Insellage hat Oberkassel eine Tugend gemacht die hiesige Infrastruktur ist hervorragend. Vor allem entlang der Luegallee gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, darüber hinaus kaufen die Bewohner Oberkassels in gehobenen Schmuck- und Modeboutiquen und Delikatess-Geschäften ein. Der Stadtteil ist auch reich an Szenekneipen und guten, vor allem italienischen Restaurants.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2009
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen