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Denken SIE an die ZUKUNFT! ETW mit LOGGIA " Beste KAPITALANLAGE nahe "Hafenprojekt Deutz"

Preis: 221.500,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 März, 8:38
Aufrufe: 1
ID: xy5gEE6D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 221.500,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 221.500,00

Käuferprovision: 3,57 %

Hausgeld: € 227,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

ZUKUNFTSORIENTIERTE KAPITALANLAGE

Reagieren Sie auf die neuen Pläne der Stadt Köln und nutzen Sie unser Angebot Ihr Erspartes in dieser bestehenden Immobilie anzulegen so sind Sie auf der sicheren Seite!

Leinen los im Deutzer Hafen

Neues Stadtquartier zum Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Lage.
Köln soll in einzigartiger Lage ein weiteres, lebendiges Quartier zum Wohnen und Arbeiten bekommen: Der Weg ist freigegeben, die Stadt Köln wird das Hafenareal in Deutz, das seine ursprüngliche Funktion weitgehend verloren hat, zu einem vitalen Stadtviertel in Sichtweite des Doms umgestalten . . . .
mehr unter: www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/presse/leinen-los-im-deutzer-hafen

. . . . unmittelbar an das Gebiet dieses Großprojektes grenzt eine bestehende, autofreie Wohnanlage, in der eine langfristig vermietete Wohnung als reine Kapitalanlage zu erwerben ist.

Die Wohnung bringt Ihnen als Anleger zurzeit nur eine geringe, dafür aber sichere Rendite von
2,31 %. Die Mietpreisbindung wird 2022 aufgehoben, sodass Sie Schritt für Schritt eine Mietanpassung vornehmen können.

Im Hausgeld, in Höhe von € 3,07 pro m² monatlich sind sowohl Rücklagen als auch Heizkosten, Warmwasser, Reinigung und Anlagenpflege, Versicherungen sowie Kabel-TV beinhaltet.

Immobilien gelten als krisensichere Geldanlage. Das macht sie derzeit außerordentlich begehrt. Starten Sie jetzt durch und greifen Sie zu . . . . Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Da die zum Verkauf stehende Immobilie seit geraumer Zeit solvent vermietet ist, präsentieren wir Ihnen, zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, hier Muster-Fotos einer gleich großen, jedoch frisch renovierten Wohnung kurz vor Einzug.

Hierbei handelt es sich um eine ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zugehörigem Kellerraum.
Beheizt wird die Wohneinheit über Fernwärme. Auch die Warmwasserbereitung wird darüber gewährleistet.

Zwei große Pluspunkte erzielt diese Wohnung durch die Loggia in Süd-Ausrichtung und die dadurch gewonnene Aussicht zur Gartenanlage. Diese und der dort errichtete Kinderspielplatz sind weitere Vorzüge, die eine Neuvermietung (falls in ferner Zukunft nötig) jederzeit erleichtern.
Die Wohneinheit ist offen und hell gestaltet. Dank der Aufteilung und der Lage in Hochparterre kommt die Wohnung für viele Interessenten in Frage: Sowohl ältere Herrschaften, als auch das Paar, welches ein Gästezimmer schätzt oder gar die junge, kleine Familie zählen zum potenziellen Klientel.

Einbauschränke in Küche und Flur sowie ein Spind auf der Loggia bieten Stauraum.

Das Wohngebäude selbst wurde regelmäßig modernisiert. Durch die Dämmung von Fassade und Dach darf man hier auch in Zukunft mit geringen Nebenkosten rechnen.

Lage

Weiteres zur Lage:
Die Poller Wiesen mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nur ca. 250 m, die Straßenbahn-Haltestelle Drehbrücke mit schneller Verbindung zur Innenstadt über den nachts beleuchteten Fußweg nur ca. 100 m entfernt.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2330

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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