DENKMALGESCHÜTZTE VILLA mit zwei Wohnungen auf großzügigem Grundstück mit alten Bäumen!

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 301 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95 %, inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis und ist vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 301 m²

Grundstück: ca. 2600 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1877

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa liegt von der Straße versteckt, hinter altem Baumbestand und immergrüner Bepflanzung. Die historische Auffahrt führt mittig durch das Grundstück auf die Villa und endet im damals üblichen Wenderondell. Die Villa wurde 2003 saniert und in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt: die Wohnung im Hochparterre, mit separatem Treppenaufgang und eigenem Gartenanteil im gesamten rückwärtigen Villengrundstück und die Wohnung im Dachgeschoss mit separatem Treppenhaus und eigenem Gartenanteil im vorderen Villengrundstück. Nebenflächen im Souterrain und eine Doppelgarage und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Die Villa liegt in etwa mittig auf einem ca. 2.600 m² großen, liebevoll bepflanzten Grundstück.

Wohnung im Hochparterre, über separaten Treppenaufgang - 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon mit großzügigem Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich geht in einen Flur über, der 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC erschließt.
Das Wohnzimmer, mit ca. 30 m², wird durch einen vorgelagerten Wintergarten, von ca. 17 m², ergänzt. Über den Wintergarten erreicht man den überdachten Balkon auf der Südseite der Villa und über eine Treppe den gesamten hinteren Gartenbereich und die Terrasse als Sondernutzungsrecht.
Die vier Schlafräume (ca. 19 m², ca. 14 m², ca. 13 m² und ca. 9 m²) sind vielfältig nutzbar.
Die Wohnküche, mit ca. 16 m², ermöglicht ein gemütliches Familienleben.
Das Bad verfügt über Wanne und Dusche und ein Fenster. Auch das separate Gäste-WC kann über ein Fenster belüftet werden.

Wohnung im Dachgeschoss, über Treppenhaus - 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, mit vorgelagertem separatem Abstellraum:
Großzügiger Flur, von dem 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC abgehen.
Das Wohnzimmer, mit ca. 30 m², wird durch einen ca. 20 m² großen Balkon ergänzt.
Von einem Schlafraum, ca. 18 m², erreicht man ebenfalls direkt den Balkon.
Die drei weiteren Schlafräume (ca. 17 m², ca. 13 m² und ca. 13 m²) sind flexibel nutzbar.
Die Wohnküche ist mit ca. 14 m² sehr gemütlich.
Das Bad verfügt über eine Wanne mit Whirlpoolfunktion, zwei Waschbecken, eine Dusche und ein Fenster. Das separate Gäste-WC besitzt ebenfalls ein Fenster zum Lüften.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartensondernutzungsrecht im durchgrünten vorderen Grundstücksbereich.

Im Souterrain finden Sie viel Nebenfläche, die Heizung und eine Sauna.

Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und der Müllstandort sind am Grundstückseingang optisch gut eingegliedert.

Lage

Das Grundstück liegt in Radebeul, fußläufig zur S-Bahn-Station Kötzschenbroda, zur Straßenbahn, zu Einkaufseinrichtungen, zur Schule, zum Kindergarten etc.
Die gesamte Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und Ausflugsziele in Radebeul und in die reizvolle Umgebung sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Hinweise:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend und die Wohnung im Hochparterre ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.276,- EUR für die Hochparterre-Wohnung, 40,- EUR für die Garage, 25,- EUR für den Carport und 351,- EUR Betriebskostenvorauszahlung. Damit ergibt sich die monatliche Gesamtmiete dieser Wohnung zu 1.692,- EUR.

Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen