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Der Traum vom eigenen Garten: Freundliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Oberwöhr
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 160,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 295.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die freundliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die verkehrsgünstige Lage schätzen insbesondere auch Pendler nach München. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung wurde über die Jahre nach und nach modernisiert und überzeugt durch ihren traumhaften Garten (ca. 247 m²) sowie einem praktischen Grundriss. Das helle, freundliche Wohnzimmer bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten an. Von hier aus erreichen Sie auch den überdachten und beheizten Wintergarten, von dem aus Sie über ein paar Stufen auf die wunderbare Terrasse gelangen. In der gemütlichen Wohnküche lassen sich Kochen und Essen miteinander verbinden. Auch das Schlafzimmer vermittelt ein gutes Raumgefühl und bietet Platz für eine eigene Ankleide. Das Bad ist mit einer Wanne sowie einem Fenster ausgestattet und wurde wie das separate WC ca. 2014 modernisiert. Auch die Fenster ca. 2000 sowie die Heizung ca. 2005 wurden nachgerüstet.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Im Keller befinden sich zwei geräumige Kellerräume, welche der Wohnung zugeordnet sind. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Platzangebot ab.
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Lage
Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar.Rund um dieFußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen