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Derching Architektenhaus: Erstbezug - Ortsrandlage mit Weitblick
Kaufpreis: € 765.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 957 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 765.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 957 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 19.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das großzügig geschnittene Haus liegt am Ortsrand von Derching und wurde in allerbester Qualität ausgestattet.
Zentraler Bereich ist der rund 64 qm große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zur großen Südterrasse und zum überdachter Freisitz.
Der geschmackvolle Bodenbelag aus Naturstein sowie der Echtholzboden in den Schlafräumen erzeugen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Treppe mit Echtholzbelag.
Das Elternbad (Zugang vom Elternschlafzimmer) sowie das Kinderbadezimmer mit separater Dusche ist bereits mit den entsprechenden Möbeln ausgestattet.
Die Grundwasserwärmepumpe erzeugt nicht nur besonders energiesparend die benötigte Wärme! Im Sommer versorgt Sie die vorhandene Fußbodenheizung mit kaltem Grundwasser. Dadurch kann die Temperatur in den Räumen gesenkt werden.
Im Garten wurde für romantische Abende eine Feuerstelle angelegt.
Das Grundstück ist fertig eingezäunt und der Garten mit Rollrasen angelegt. Eine Sichtschutzhecke wurde bereits gepflanzt. Ihre Gartengeräte finden in einem Gartenhaus Platz.
Die Bewässerung erfolgt kostenfrei über den vorhandenen Grundwasserbrunnen.
Der Neubau wurde in unverbaubarer Ortsrandlage 2016 fertiggestellt und ist frei und bezugsbereit!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Raumhöhe ca. 2,75 m
- die moderne Architektur bietet im Erdgeschoss einen großzügigen
Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zugang zur Terrasse (teilweise mit Glasüberdachung)
und Garten über Schiebeelemente
- Hauswirtschaftsraum
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
Obergeschoss:
Raumhöhe ca. 2,25 m bis 3,00 m
- zwei Kinderzimmer
- großzügiger Elternschlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank
und direktem Zugang zum Badezimmer
- erstes Badezimmer: mit Badewanne, separater Dusche, WC
und Doppelwaschtisch
- zweites Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flur und kleines Arbeitszimmer
Gartenbereich:
- großer weitläufiger Garten professionell angelegt
- Sichtschutzhecke
- komplett eingezäunt
- unverbaubarer Weitblick
- ein Gartenhaus
- feste Feuerstelle
* Fenster mit Rollläden
* Grundwasserwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* alle Räume im Sommerbetrieb mit Grundwasser durch
Bodenheizungsrohre klimatisiert
* Video Gegensprechanlage am Gartentor
* Bodenbeläge aus Naturstein und rustikale Eiche-Landhausdiele
* Technikraum
* Terrassenbeläge und Wege mit hochwertigem Material angelegt
* übergroße Doppelgarage (ca. 41 qm) mit elektrischem Garagentor
* zwei Stellplätze im Freien
* Außenwasserhähne gespeist durch kostenloses Grundwasser
aus eigenem Brunnen
Lage
- Das Haus liegt am Ortsrand von Derching in absolut ruhiger Lage.
- Autobahnanschlussstelle zur A8 nach München etwa 1,5 km.
Sonstige Angaben
Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen beim Termin dafür bereit oder übermitteln die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen