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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Beachtliches Architektenhaus auf idyllischem Grundstück in der Nähe vom Lubowsee!
Kaufpreis: € 393.333,33
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 393.333,33
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 2010 besticht vor allem durch die gewählte Architektur im Bauhausstil, in Verbindung mit der idyllischen Grundstückslage und der nur sehr geringen Entfernung zum Lubowsee!
Das stattliche Einfamilienhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und 6 vortrefflich geschnittene Zimmer, unter Einbeziehung der großzügigen und offenen Wohnküche sowie über 2 exklusive Bäder und geschickt eingebundene Abstellflächen. Von zwei Seiten des Erdgeschosses aus ist ein direkter Zugang auf die angebundenen Terrassen möglich, in den naturbelassenen und absolut ruhigen Garten.
Ein idealer Ort um der Großstadt zu entfliehen oder als langfristige Kapitalanlage!
Ausstattungsbeschreibung
Durch den Kauf dieser imposanten Immobilie erwirbt der künftige Eigentümer eine erstklassige Lebens- und Wohnqualität!
So wurde das ansprechende Erdgeschoss mit einem sehr großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich ausgestattet, mit einer hochwertigen "Einbauküche" versehen, nebst angrenzendem Arbeitszimmer und funktionellem Duschbad, welches gleichzeitig als äußerst praktischer Wirtschaftsraum fungiert, mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Zu den weiteren besonderen Ausstattungsmerkmalen im Erdgeschoss zählen unter anderem die Fußboden- heizung unter dem schicken Silaflor-Sichtestrich, der zentral stehende Kaminofen, eine vollständig ausgestattete Einbauküche der Marke Nobilia mit ihren Bosch-Markengeräten, klug eingearbeitete Schiebetüren, Aufbewahrungs- und Abstellflächen im Flur und unter der Sichtbetontreppe, welche ins geräumige Obergeschoss führt, um nur einiges zu nennen.
Hier setzt sich der Faden exzellenter Ausstattung fort, mittels strapazierfähiger Laminatfußböden und dem sehr geschmackvollen Badezimmer. Die klare Anordnung und die hochwertigen Materialien der ebenerdigen Dusche, der angrenzenden Badewanne und des breiten Waschtisches kommen eindrucksvoll zur Geltung, zusammen mit dem Handtuchheizkörper und der gegebenen Fußbodenheizung. Es stehen auf dieser Ebene 4 helle Zimmer zur Verfügung, verbunden über einen länglichen Flur, als beste Fläche für die eigene kleine "Schaffens - Galerie".
Die breiten Terrassen befinden sich auf der Nord- und auf der Ostseite des Hauses, versehen mit kleinen Granitpflastersteinen und verlegtem Bangkirai.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2015 vermietet. Der unbefristete Mietvertrag enthält eine jährliche Erhöhung des Mietzinses um 3 % zum Jahresbeginn. Die monatliche Nettokaltmiete bis zum 31.12.2016 beträgt
1.220,00 €.
Vervollständigt wird dieses Ensemble durch die leichte Hanglage vom Haus zum Garten hin sowie durch den massiven Garten- und Geräteschuppen, welcher über ca. 20 m² Nutzfläche verfügt.
Im Eingangsbereich entlang des Zaunverlaufs und beim Nebengebäude sind noch Rest- bzw. Erneuerungsarbeiten durchzuführen.
Lage
Der idyllische Ort Zühlsdorf grenzt im Norden an Wandlitz, im Osten an Basdorf, im Süden an Summt und im westlichen Bereich an Birkenwerder. Vorwiegend Hügellandschaften, Felder und Wiesen sind die prägenden Merkmale dieses Märkischen Landstriches.
Im Jahr 1910 wurde die Bahnstrecke Berlin-Liebenwalde eröffnet, wobei Zühlsdorf seinen eigenen Bahnhof erhielt und der Ortsteil so zu einem der begehrtesten Ausflugsorte in Brandenburg lancierte. Zusätzlich zur Heidekrautbahn der NEB existiert die Buslinie 806 nach Schildow und eine Linie der Barnimer Busgesellschaft nach Bernau, mit dortiger Regionalbahnanbindung und S-Bahn Endstation.
Für kurze Wege nach Berlin oder auch an die Ostsee ist die Autobahn A11 bestens geeignet, mit der Abfahrt Wandlitz, wie auch die Bundesstraße B 109.
Im Ort selbst existieren u.a. ein Bäcker, ein Imbiss, eine Eisdiele und in angemessener Entfernung auch ein gestandener Zeltplatz. Für Badespaß steht das Strandbad Rahmer See zur Verfügung und zur Betreuung der Kleinsten die ortsansässige Kindertagesstätte "Schneckenhaus". Weiterführende Schulen befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Das Grundstück mit seinem Siedlungscharakter ist für fremde Dritte fast gar nicht einsehbar und grenzt im hinteren Teil an ein Waldstück.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.deutschmann-immobilien.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Widerufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.
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Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)
Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________
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Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen
Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Brandenburg, Flur: 3, Flurstück: 91, 103, 114, Gemarkung: Zühlsdorf