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DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Stattliches u. vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Bernauer Zentrum!
Kaufpreis: € 454.444,44
Wohnfläche: ca. 190.72 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 454.444,44
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 190.72 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1871
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses imposante im Jahr 1871 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Geschäftslage der Stadt Bernau, gegenüber dem Amtsgericht und dem Bürohaus der Stadtwerke.
Das unterkellerte Gründerzeitgebäude verfügt über je eine vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie über eine vermietete Gewerbeeinheit im Hochparterre, bei einer Grundstücksgröße von etwa 300 m², incl. 5 Pkw - Stellplatzflächen.
In der ca. 127,47 m² großen Gewerbeeinheit können insgesamt 4 komfortable Räume, 2 ansprechende Bäder, eine Küche sowie eine Diele genutzt werden. Dieser Einheit stehen zusätzlich ein Kellerraum und ein großer Parkplatz für etwa 3 Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad und 2 Flure und die Mietwohnung im Dachgeschoss kann 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur aufweisen.
Ausstattungsbeschreibung
Die zunächst bis zum Ende 2018 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 127,47 m² bietet phantastische Raumhöhen von über 3,00 m, größtenteils originale Vollholztüren und dazu die passenden Messingbeschläge, zwei separate Eingänge, einen schwellenlosen und hochwertigen Laminatfußboden in schickem Dielendesign, einen ansprechenden Granitfußboden im Flur, 2 zeitlos geflieste Bäder, ideale Grundflächen mit 3 lichtdurchfluteten Räumen sowie gespachtelte und abgezogene Wände!
Die Nettokaltmiete beträgt hier zur Zeit 1.100,00 € zzgl. Nebenkosten i. H. v. 100,00 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2016. Insgesamt stehen der Gewerbeeinheit 3 Pkw-Stellplätze und zwei Kellerräume zur Verfügung. Bei Bedarf können auf dem Nachbargrundstück 2 weitere Parkplätze angemietet werden, für je 25,00 € monatlich.
Auch die ca. 101,43 m² große und vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert. So wurden hier zum Teil Dielen abgezogen und neu versiegelt, 4 mm "Industrieparkett" und Fliesen verlegt sowie das Badezimmer türhoch gefliest. Teilweise sind Originalvollholzinnentüren vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche. Die Netto-Kalt-Miete beträgt hier aufgrund Bekanntschaft zum Verkäufer derzeit lediglich 450,00 € p.m. zzgl. 100,00 € Nebenkosten. Bei einem Verkauf der Immobilie würde der Mieter die Wohnung freiziehen, so dass bei einer Neuvermietung ein höhere Mietzins erzielt werden kann.
Die sehr ansprechende und mit viel Fingerspitzengefühl modernisierte helle Dachgeschosswohnung, mit einer Größe von 89,29 m², verfügt über 3 - 4 Zimmer und bietet eine ideale Raumaufteilung, bestens geeignet für einen 1-3 Personenhaushalt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. auch hier die tadellosen Dielenfußböden, sichtbare Dachbalken, die großzügige Raumhöhe mit Lagerflächen im eigentlichen Wohnraum, eine separate und vollständig geflieste "Kochnische" mit angrenzendem "Ess- und Lebensraum", das neue und schicke Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss, ein breiter Eingangsflur, passende Vollholzinnentüren, um nur einiges zu nennen. Die Miete beträgt hier zur Zeit 499,50 € Netto - Kalt, zzgl. 105,50 € Nebenkosten.
Lage
Die Vollvermietung des Wohn- und Geschäftshauses ist u. a. auf die sehr angenehme Ausstattung in den einzelnen Ebenen zurückzuführen und auf die ausgesprochen gefragte Stadtlage der Immobilie.
Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist wohl die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.
Für körperliches Wohlbehagen ist das nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und der "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.
Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von dem Mehrfamilienhaus aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten. Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 6 - 8 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S - Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw - Anreise gewährleistet.
Sonstige Angaben
Das zu DDR-Zeiten vernachlässigte Gebäude wurde vom Eigentümer seit dem Jahr 2000 umfangreich saniert und stets modernisiert. Hierzu zählen u. a. Installation der Heizthermen in jeder Etage sowie der Einbau von Thermo-Holzfenstern! Die Eingangstreppe zur Gewerbeeinheit an der Klementstrasse wurde erneuert, wie auch im letzten Jahr die Installation des Entwässerungssystems.
Eine hochwertige Immobilie zur Kapitalanlage oder auch zur Eigenverwendung!
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage
www.deutschmann-immobilien.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Widerufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An
Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________
_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen
Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.
_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)
Stichworte:
Kellerfläche: 76,73 m², Bundesland: Brandenburg, Stadtzentrumslage